李嘉誠再出大手筆 又一倫敦地標被其收入囊中

李嘉誠在英國的投資沉寂了有一段時間，如今他又再度出手，以10億英鎊收購了瑞銀大樓。繼「對講機」、「起司刨」後，又一倫敦地標建築被中國商家收入囊中。

6月14日，英國媒體報道，李嘉誠旗下的香港長江實業集團以10億英鎊收購了瑞銀（UBS）倫敦總部所在的金融城寫字樓——寬門區5號（5Broadgate）。

雖然今年90歲的李嘉誠在5月份已經正式退休，由其子李澤鉅繼承名下企業，但此舉被視為與他在英國的諸多投資一脈相承。除了富豪們最熱衷的倫敦地產，此前李嘉誠在英國購置的資產還包括能源、港口、零售、交通和通訊等，網傳「買下半個英國」。據統計，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者之一，投資總額超過300億英鎊。

而這位在今年以360億美元總凈資產、連續20年蟬聯香港首富之位的「李超人」此次的戰利品也不容小覷。這棟目前容納瑞銀5000名員工的大樓位於倫敦金融城中心，始建於2015年，具有綠化樓頂和一系列太陽能嵌板，共包括4層交易樓層和7層辦公區，佔地約120萬平方英尺，屬於典型的「地面雕刻機」——樓層不高，但佔地面積巨大。谷歌目前在倫敦興建的最新辦公大樓就是這種類型。

賣方聲稱10億英鎊的作價與3月份時的估價相符。買方則對大樓的品質和高質量租客表示滿意。熟悉這一交易的消息人士稱，這棟大樓的出租收益率可達3.95%。

負責收購的長實集團執委會成員馬勵志做了一個形象的對比，為這次的收購給出了充分的理由。去年長實集團以402億港元出售了香港中環中心75%權益，這筆收益可以買下四個瑞銀大樓。馬勵志表示，瑞銀大樓能帶來固定收入及可觀回報，與香港中環中心相比，瑞銀大樓的每平方英尺價格是中環中心價格的三分之一。長實用出售中環中心所得的四分之一金額就買下了倫敦瑞銀大樓，而瑞銀大樓每年的租金收入接近中環中心的一半。以這兩座商業大樓的成交價計算，瑞銀大樓的租金回報率較中環中心高出近1倍。

馬勵志說道，如有適當機遇，公司會繼續出售低回報項目，同時購入回報更高且擁有長期穩定收入的項目。這與李嘉誠一貫的立場一致——他在2010年時表示：「之所以在英國大舉投資，並非對英國情有獨鍾，最為關鍵的是所投項目的回報率和穩健性。」

「抄底」行動

顯然這種投資理念也被不少其他中國商業巨頭所認同，由此成就了英國幾宗令人矚目的地產交易。僅僅是去年，中國商家就一舉收購了兩大倫敦地標建築——去年3月份，中國地產大亨張松橋麾下的中渝置地以11.5億英鎊收購了曾創倫敦城最高租金記錄的倫敦商業區最高建築利德賀大樓；去年8月份，香港公司李錦記以13億英鎊這一英國單座建築最高售價買下芬喬奇街20號；這兩棟大樓因形狀特色分別被英國人昵稱為「起司刨」和「對講機」。整個倫敦城已經遍布中國商家的標記。

英國地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）商業地產專家和城市資本市場主管NickBraybrook說：「地標建築是很好的大型投資，資產回報相比其它類型都高。」而英國作為成熟的資本市場又獨具李嘉誠所提到的「穩健」優勢。

儘管如此，英國在2016年公投決定退出歐盟後，歐洲門戶地位可能不保，金融中心的桂冠也岌岌可危，一向高傲的倫敦被蒙上陰影。而中國商家紛紛選擇在此時「大舉出手」似乎另有隱情。

首先，英鎊在退歐公投後的大跌對海外投資者極為有利。英鎊貶值就相當於英國資產「打折」。隨著退歐進程的逐步明朗，這個「折扣」也正在慢慢消失。

其次，英國經濟並沒有像退歐公投前經濟學家預期的那樣崩潰。雖然政治的不確定性和英鎊下跌帶來的通貨膨脹造成了切實打擊，但英國經濟仍表現出十足的彈性。

另外，英國完善的體制和倫敦享譽已久的資本生態令其作為具有吸引力的投資場所地位難以撼動。

從地產方面來看，倫敦的住宅（尤其是豪華住宅）市場確實在退歐公投後受創，但根據英國皇家測量師協會（RICS）的統計，英國商業地產市場正在復甦。其最近的調查顯示，更多專家預期市場需求增加、價格提升。

租約20年的瑞銀大樓作為長租期商業地產尤其具有優勢。分析師ZacharyGauge指出：「退歐公投後海外買家的持續投資興趣令所有人意外。我認為我們所學到的是，對於在核心市場中尋求長期回報的投資者來說，他們準備好接受短期波動的風險，因為這會被長期的租賃和契約所彌補。」

李嘉誠曾經在1970年代英資公司從香港大規模撤離導致股價蕭條時收購香港產業，又在1989年之後外資從中國大陸紛紛撤離時積極到大陸開發房地產。由此看來，如今在英國的操作也符合他「低買高賣」的「反周期」投資理念。

如今倫敦並沒有停下發展的腳步，眾多摩天大樓正準備拔地而起，屆時多少地標會被國人「收集」，讓我們拭目以待。

（彭博、FX168財經網）

轉載自:格隆匯

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！