中航工業再現「退房」案例背後：項目多次轉手去年至今營收僅百萬

最新 06-19

日前，成都聚錦商貿有限公司(以下簡稱成都聚錦)100%股權及債權在北京產權交易中心掛牌出讓。北京產權交易所的掛牌信息顯示，成都聚錦預披露起始日期為6月19日，結束日期為7月16號。

圖片：北京產權交易中心官網截圖

成都聚錦的兩大股東分別為中航工業集團旗下北京瑞賽科技有限公司（以下簡稱北京瑞賽）、成都中航瑞賽置業有限公司（以下簡稱成都瑞賽），後者屬於中航國際控股股份有限公司（00161.HK，以下簡稱中航國際控股）。北京瑞賽持股為80%，成都瑞賽持股20%。

中航國際控股公告稱，成都瑞賽與北京瑞賽將通過北京產權交易所，出售其各自所持的20%及80%成都聚錦股權，以及各自所持的成都聚錦債權。

北京產權交易所網站披露信息顯示，成都聚錦於2004年成立，註冊資本為1.12億元。成都聚錦去年的業績表現不盡如人意。根據掛牌信息顯示，成都聚錦2017年的營收為213萬元，營收利潤為負2602.07萬元，凈利潤為負2788.67萬元。

而截至今年5月31日，該公司未經審計的財務數據顯示，其營收為零，而營業利潤為288.08萬元，凈利潤為1821.57萬元。

為何營收全無而業績顯眼？根據企業會計準則，營業利潤包括兩塊，一是主營業務利潤，二是其他業務利潤。其他業務利潤是由其他業務收入或者投資收益減去支出。一般來說，其他業務收入在企業業務收入中的比重較小。一位會計行業的相關人士就告訴《每日經濟新聞》記者，公司營收為零而營業利潤為正，可能是投資收益所致。凈利潤高於營業利潤可能是由於該公司還有營業外收入，如包括政府補助等偶然所得。

「天眼查」工商信息顯示，成都聚錦主要經營產品為：銷售日用百貨、建築機具、建築建輔裝飾材料（不含危險化學品）。房地產開發經營。

除此之外，成都聚錦的負債率也較高。截至今年5月31日，成都聚錦的資產總計為17.57億元，負債為17.05億元。

中航國際控股稱，受房地產市場調控加強，成都聚錦業績大幅下滑，公司無法獲取投資收益。因此希望通過出售，可以回籠資金，從而進一步退出住宅地產開發市場，聚焦主業。

而中航國際控股2017年年報顯示，營業額構成方面，電子高科技業務佔比最高達到53%，其次是貿易物流，佔比為24%，地產板塊佔比為12%。2016年，其電子高科技業務佔比為45.7%，貿易物流佔比為32.6%，地產板塊佔比為10.7%。

6月18日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，轉讓地產板塊有利於資金回籠，有助於包括物業管理和資產運營更加專業。但他同時指出，隨著近兩年樓市調控的升級以及行業集中度的提高，如果央企拿地和銷售力量不強，就勢必導致房地產戰略投資擴張變得艱難。

而早在2016年，中航工業集團便開始逐步退出房地產業務。當年9月6日，國務院國資委召開中央企業產業重組合作整合座談會，8家央企在重要項目、科技轉化等相關領域開展重組合作整合，其中就包括中航工業將房地產業務全部劃轉至保利集團。

隨後，中航國際控股和中國航空工業國際都在港交所公告稱，中國航空工業集團與保利集團就保利收購中航工業所屬房地產開發業務和資產達成初步合作意向。

「中航工業下決心主動退出房地產行業，將地產業務整體剝離。」時任中航工業集團一位高管曾對外稱。

實際上，成都聚錦商貿旗下核心資產為成都郫縣的一宗土地，此前已幾經騰挪。

早在2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產開發有限公司簽署了《股權轉讓合同》。鑄信地產通過競標，從水井坊手中拿下成都聚錦商貿有限公司100%股權。聚錦公司主要資產為成都郫縣紅光鎮宋家林村、郫筒鎮鵑城村10社約535畝商住土地。為此，鑄信地產花了6.76億元的代價，其中股權轉讓款2.24億元，以及用於聚錦商貿償還負債的借款4.52億元。

後來，也因項目的容積率相關問題引發糾紛，鑄信地產至今與水井坊仍在對簿公堂。

鑄信地產轉讓項目是2015年。據報道，2015年1月，中航瑞賽與鑄信地產在京就郫縣項目股權收購框架協議舉辦了高規格簽約儀式。《中國經營報》曾報道稱，鑄信地產在2015年4月將該公司再度轉手中航方面。

後來，中航接手之後，在該地塊上開發「中航城」項目。但據介紹，項目地塊總佔地變為420畝。這系項目規劃調整。

《每日經濟新聞》記者注意到，安居客網站信息顯示，中航城曾於去年6月24日開盤。而中航城下批次還將推共計200餘套房源，不過具體開盤時間、開盤價格和交房時間待定中。

中航國際控股所披露，成都聚錦2016年稅後凈利潤6510.6萬元。而中航城去年至今是否開盤銷售？記者目前尚難知悉。

每日經濟新聞

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