細數信陽那些糟心的買房經歷

現在似乎已經形成了一個慣例，每逢交房期，業主維權事件也就即將爆發了，或對開發商，或對物業。

以新六大街區域為例，兩側將近10個小區，幾乎沒有不爆發業主維權事件的。2017年新六街側長虹百花沁園、鉑金麗都、碧海名居、香格里拉4個小區業主維權，因為車位所有權、定價以及物業管理達不到業主所滿意的程度等而集中爆發矛盾。2016年鳳凰牡丹園、印象歐洲小區因為車位所有權、定價，房屋質量以及物業管理等相關問題而爆發業主維權。

對於即將置業的群體來說，發現某個小區在售項目爆發維權事件，都會在選擇時誠惶誠恐，但是細數羊山大小70多個樓盤小區，有幾個沒有爆發維權事件的呢？估計也只有一些集資房小區、安置房小區沒有爆發相關的維權事件吧。如品牌企業，恆大、建業、中鐵在信陽的交付小區同樣全軍覆沒。「交房必鬧房」似乎已然成為一個魔咒。然後有的置業顧問就會「老生常談」的告訴不知多少名置業者：「沒有不存在問題的樓盤項目。」

房產物業似乎都避免不了被維權的事實，再後來就成了一種常態。一些相對不知名的地產項目對於維權乾脆就已經無所謂了，尤其房源售罄了，更是肆無忌憚，「愛咋地咋地」。誠信危機時刻考驗著後續沒有新項目待開發或不重視企業品牌的企業公司。樓盤項目出現問題，並不是籠統的一概而過為「每個地產都有問題」。每個地產所存在的問題嚴重性也是分等級的。

購置的房產物業莫名不屬於自己

於2016年爆發的業主維權事件，賢山腳下一個鯤鵬裕賢名墅小區200多戶業主購置的房產物業被法院查封。緣由開發商把賣給業主的房子，抵押給銀行，開發商發生債務危機，於2014年已被法院查封，且法院計劃拍賣該房產。這樣的事件，在信陽並不鮮見。對於置業者來說，這種問題，只有在發生後，才能知道。如同看到這篇文章的置業者，此時也只是一個圍觀看客。2014年以來，信陽有此遭遇的業主已不下1000戶，相比於信陽市中心城區已售的房源量，佔比約1%。今年有可能爆發此類事件的項目可能有1-3個，涉及200-500套房源。在置業選擇時，似乎越不知名的小項目，越容易出現問題。而發聲如此類型問題的概率相對就越高。

無限期延期交房

無限延期交房，對於業主來說，等待都是痛苦的。尤其等了一年又一年，長期的煎熬，估計內心都要崩潰了。悟空考察信陽中心城區時，仍舊能夠發現有多處獨棟、多棟樓盤項目已經停滯多年。也許該項目還沒能成功轉至個體業主手中。但2014年來，所發生的長期難以交房的小區項目累計約有8個項目，將近3000戶業主受累，占信陽市場2014年所售房源約3%。今年所看，估計信陽市場無限延期交房項目里，還要額外再添加3-5個項目，約1千戶業主遭遇此種情況。希望市場沒有悟空所推測的那樣，沒有遭殃的業主，對於市場各方都能皆大歡喜。

延期交房

由於2016年始，中央開始重視環保問題。信陽嚴格執行中央政策，對於一些不達標的項目，進行限制生產，強制項目內部整改。

在信陽，幾乎所有的項目，都受到該政策的影響。但是在相關政策解讀方面，政府依法對亂排亂放違規項目，採取強制停工整改措施。2016年-2018年間採取強制措施停工整改期限累計約8個月。有的樓盤項目難以在合同約定日期按時交房，一些綠化工程未做，就開始強制交房。

如浉河區長安路中原國際項目，羊山新區新十六街政橫學府項目。業主們聯合維權，希望能夠討得說法。如東方今典御府遇到此類問題，都給予業主們相應的補償，以解決此類矛盾。如翰林學府等多個項目在延期交房方面暫時沒有說法。不過大部分項目，都以「政府政策」為不可抗力因素為由，拒絕賠償。在此類問題方面，政府依法採取強制措施，對違規企業強制停工整改，並非政策的不可抗力，而是企業違規，自身問題，而導致的工程交付延期問題，不能歸納為合同履行中「不可抗力」因素。不過，廣大業主們，對此類問題，也應該理解各地產商們。

當然還有一類延期，主要為地產公司資金鏈比較緊張，難以及時支付建築施工方工程款，施工方消極怠工或停工，導致工程交付延期。在房地產市場里，建築施工方多是預先自費墊付工程款，所承擔的風險，比個體業主更大。

車位權屬問題

現在信陽大部分小區中，因為車位問題，業主與物業服務、開發地產方鬧的比較凶。之所以如此，根源還是在於中國《物權法》對於相關方面，法律條文規定不清晰。但小區地上車位，是明確屬於小區全體業主所有。但在信陽的部分小區，物業強制對地上車位進行租賃，甚至與部分業主簽訂長期租賃使用協議，嚴重侵犯業主所有權。甚至有的地產項目，在銷售房產物業時，合同約定地上車位開發商所有。不過這類合同約定是無效的。

關於地下車位權屬問題，物權歸屬也不明確。雖然明確開發商具有經營權，但並沒有對車位單獨出具產權證明。也因此，業主們對於車位的歸屬，不能明確了解，而引發一些業主對產權質疑。尤其房管部門並沒有對車位的銷售、租賃確定一個確切的比例。近兩年里，一些地產商，對車位進行強制兜售，只售不租，而引發業主不滿，爆發維權事件，為社會矛盾埋下了嚴重隱患。

物業收費問題

關於物業收費問題，估計大大小小的小區，因此都爆發過維權事件。悟空所熟知物業服務朋友，多抱怨，物業公司賠本，每年都由地產公司贊助，維持正常運營。尤其物業費收繳率比較低，有許多小區業主拒絕繳納物業費。尤其交房時，物業公司為了更有效的控制小區秩序，對於裝修業主，收取2000-3000元裝修押金。有的小區物業交房時，就開始收取裝修押金，然後導致業主們對此不能理解，並爆發維權。對於小區物業來說，若能在某項費用方面能夠多收取一些費用，物業公司運營相對更順利些。物業公司私自引進廣告公司，或者聯合家裝、建材、軟裝公司。雖然在相關方面，物業侵犯了業主的權益，但業主還是能夠理解並接受。

有的業主對於物業費1.0元/平米，1.2元/平米，1.6元/平米，1.8元/平米，2.1元/平米，2.8元/平米的不同收費標準，不甚理解。以為沒有享受到物業的服務。在實際生活中，小區內外配套設備越多，服務所長生的費用越多。如曾經的家屬院，園區只有少量的綠化，幾乎沒有什麼設備，物業只需要打掃下衛生，然後稍加修建下綠植就可以了。2-3個人就能完成當量工作。如現在相對高端的社區，小區水系設施、娛樂設施、充電棚設施、道路、綠植以及樓棟公區各項設備，都要進行維護，而且還要精細，所產生的工作量都是龐大的，所需要的人力也相應大幅增加。

對於小區的業主來說，總以為自己所繳納的物業費用標準未能享受到相當的物業服務。如某個小區物業費1元/平米，約500戶，小區只有3-4個安保大叔，2-3個保潔阿姨，2個兼職綠化維護員，再加一個收費的阿姨，兩個管理員。500多戶，差不多喲個6萬平方米，合一年72萬元，只計算人工成本，一年人工成本差不有30萬元，如果再算上其他的維護材料費用，對於物業公司來說，還算有點利潤。但是似乎很多業主都這麼計算，但是園區的衛生做的比較差，安保也經常出於失控狀態，園區有時還有荒草。業主們大乎不值，然後拒絕繳納物業費。據一些物業公司的負責人所說，物業費收繳率比較低，物業賬面計算雖然有利潤，但是較低的收繳率，導致常年勉強維持運營。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！