神操作！小區住了十年了，開發商調頭回來賣車位

日前，膠州市東湖星城小區發生了一件稀罕事，小區都入住十多年了，開發商青島神州集團有限公司卻突然將原本租出的車位改為銷售，超出期限立時漲價。業主認為車位是業主財產，質疑銷售行為不合法。6月19日，記者來到該小區，對「車位出售」事件進行調查。

房子住了十年，一紙公告欲收回地上車位

今年6月14日，家住膠州市東湖星城小區的趙先生接到了一記電話，對方告訴他趙先生現在在小區內租賃的地上車位要被出售，他享有優先購買權，價格為30000元每個。「我開始以為是騙子的電話，根本沒當回事。」趙先生告訴記者，他的房子是2007年交付使用的，已經住了11年，當初購房時車位是配套給業主的，他每年向物業繳納700元的車位使用費，所以他接到電話之後，第一反應是電話是騙子打來的。

6月15日，為了核實電話的真偽，身在外地的趙先生立即電話聯繫了自己的鄰居，沒想到得到的信息讓他大吃一驚。「車位出售是真的，公告都出來了！」趙先生說，在小區內張貼著一張紅色的「東湖星城南區地上車位銷售公告」，公告明確告知業主地上車位要進行銷售，每個30000元，正在租賃的業主享有優先購買權，但是必須在兩天以內交款購買，從6月17日起每個車位的價格將上漲到35000元，且公告上寫明「本公告字張貼之日起2日內，視為已經妥善通知本小區內所有業主，業主已經知曉並認可該公告的所有內容」。通告的落款為小區的開發商「青島神州集團有限公司」。

小區內車位雜亂無章，多數為後交房後後建

6月19日上午，記者來到了膠州市東湖星城小區，看到這個小區分為南區和北區，南區交付較早，第一批交付使用的時間是2007年，隨後連續多年逐步建設、逐步交付，形成了一個1000多戶的龐大小區。

在小區的門口，幾十名業主正集合維權。「我們住了十多年了，車位是我們全體業主的共有財產，開發商無權出售！」一位業主告訴記者，他們大家都覺得開發商銷售的車位是業主財產，銷售行為是不合法的。

在幾名業主的帶領下，記者來到小區內部，看到小區內的車位比較混亂，不少劃線的車位佔據了消防通道、小區道路。據一位業主介紹，在2012年前後，小區進行過一次大規模的車位建設，在那次建設當中小區的不少綠化帶被改成了車位，至今還能看到改建的痕迹，但是當時在業主看來，這種做法是為了改善小區停車難的現狀，大部分的業主也表示理解。

開發商：所有銷售的車位都合法

隨後，記者來到東湖星城小區的物業，物業公司稱銷售車位的事件是開發商具體實施的與物業公司無關。而後，記者來到青島神州集團銷售車位的售樓處，一位王姓副總裁告訴記者，這次銷售的地上車位總共465個，全部位於南區（交付較早的區域），2016年小區北區交付使用後，開發商又對所有車位進行了統籌規劃，並向有關部門做了審批。

「我們銷售的車位都給買主開具正規發票。」該副總裁告訴記者，根據《中華人民共和國物權法》的規定，所有的車位開發商都有銷售、租賃和贈與的權利，從2007年小區一批交付之後，地上車位一直採取租賃的形式供業主使用，但是為了更好地服務業主，開發商決定從今年開始不再租賃車位改為車位銷售的形式，原有租賃業主享有優先購買權，如果業主拒絕購買，則在租賃期結束後交出車位，使用權歸購買者所有。

律師：小區地上車位歸全體業主共有

465個地上車位，每個3萬元總價值達到了1395萬，在業主看來所有的車位該歸業主共有，而在開發商看來雖然小區已經交付10多年，但是開發商進行車位銷售依舊合理合法，為此記者諮詢了青島農業大學法學博士、副教授、山東潤傑律師事務所律師賈寶金，在他看來開發商「回頭」售車位的行為是不合法的。

賈寶金認為根據《山東省物業管理條例》，地上車位歸全體業主共有，物業公司想要改建、銷售車位必須通過三分之二以上的業主表決通過才可以，還要進行公示，對全體業主進行告知，否則視為無效。如果經過業主同意，物業公司銷售車位的收入應歸全體業主所有，物業公司可代為管理但也必須用於服務業主。「也就是說，即便是賣車位也是經業主同意後物業公司進行銷售，房子既然已經交付使用多年，開發商再回頭賣車位是很難讓人信服的。」賈寶金說，如果業主對開發商的行為無法制止可起訴開發商進行維權。

記者手記：開發商把錢拿走，麻煩留給業主

一位2007年就購買了東湖星城小區的業主說，當時購買房子的時候，東湖星城位置還非常偏僻，那時候車位都是配套給業主的，因為這個小區的競爭力就在於「便宜和配套齊全」，如果當時車位需要購買，那麼東湖星城的房子將損失掉很多競爭力。

拋開此次開發商銷售車位的合法性不談，東湖星城最早一批業主已經居住了11年，如果此時房子出現質量問題開發商會不會管，我想是不會吧。修房子不管，但是賣車位又理直氣壯，這種雙標如同法律和情懷，你想談情懷人家談法律，當然反之亦然。而且開發商的這種行為，對日後小區的不穩定埋下了伏筆。假如張三長期租賃的車位被開發商賣給了李四，但是張三並不願意也不認可，他自然不會讓李四停車，而李四用了30000元買的車位肯定是要停車的，張三和李四日後定會矛盾不斷。所以，錢是被開發商拿走了，但是麻煩卻留給了業主。

齊魯晚報?齊魯壹點記者 劉震

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