100萬元車位還嫌貴？在某小區這隻算入門款！

轉載自：我是樓先聲

（ID：ndwslxs）

引子

昨天報道的《百萬元車位貴過業主當年一套房？地產商雇特勤鎖位：要麼買，要麼別停》（點擊可跳轉）一文中，關於100萬元凱旋車位的事兒，有業主後台留言說，最貴的子母車位175萬，原來讓大家眼熱的百萬元車位那只是入門！

在寸土寸金的廣州，每年新面世的車位售價都能創下新高。官方統計認為，中國現階段停車位缺口達5000萬，但實際市場遠不止於此。

在這樣的需求下，車位價格持續走高，需要以平常心面對啊，不然你會發現，廣州車位top10

都！很！貴！

都！很！貴！

都！很！貴！

首先看看廣州車位top10是什麼情況吧：

根據網易房產監測住建委數據，2017年，廣州車位均價top10的前三名，均價都是超過7萬+。以一般車位為12平方米/個計算，相當於一個車位就要84萬元！

2017年車位單價超過3萬+的區域，就有海珠、越秀、天河三區，快來看看各區車位成交情況吧。

即使車位價曲線已經向著天際在一路狂奔了，

但是還是阻不住豪豪業主們的熱情吶~

那麼！

購買車位的5個須知，你值得擁有！

一、車位是否有產權？

首先要看車位是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。

《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對於時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。

二、哪些車位可以賣？

首先，確定該車位是否已經作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商是無權出售的。

這類地下車位屬於全體小區業主所有，可由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益在扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。如果地下車位屬於「人防工程」，開發商是不能向業主出售的。

三、哪些人可以買小區車位？

小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。

四、將購買車位的細則寫入合同內

購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。

購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內註明預售商品房的具體情況（包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號），該合同簽訂後也要進行登記備案。

如果業主購買的是已經拿到「大產證」小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同後，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。

五、買車位 經驗說

買車位時要結合車子的長度考慮車位面積。通常情況下，在買車位時，車子與車位邊界的前後距離各在20厘米左右比較適宜，車子左右兩邊與車位邊界的距離各在25厘米左右比較適宜。

在選購車位時要注意三點：

第一，從長遠考慮，買車位盡量選擇標準車位

第二，在位置上盡量避開車流量比較大的主幹道，選擇車庫內的次幹道位置，且次幹道的道路寬度盡量選擇寬一些的。

第三，以防受到旁邊車位的車主停車不規範的影響，如果有得選，可以盡量選擇旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。所以，買車位時，最好要將車子開進去實地體驗一下。

認真看看你的車位

是不是覺得愈發可愛了呢？

還沒買車位的各位準豪豪們

你們準備買哪兒呢？

屏幕前的

你最想分享和了解什麼呢？

快入群討論吧

部分來源:

房天下《買車位需要注意哪些事情？車位產權很重要！》 、南方都市報

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