二三四五線城市房價是「雪崩」還是大漲？

目前廈門的租售比達到了驚人的1:1100，換句話來說在廈門靠租金回本大概需要91.7年。而大量的三四線城市的租售比都低於一線城市，比如廊坊達到1:883，惠州、石家莊、合肥、南京的數字分別是844、824、746、653。

最近多個城市房價暴漲，有些人覺得是開發商捂盤惜售，造成「萬人搶房」的局面，對於一個城市來說，房地產不會是支柱產業，但是一定不能缺了房地產。所以如今我們看到的範本就是：海南全面限購，不是本地人不能在海南買房，另外一個維度海南大力開啟落戶政策，加入搶人大戰。

一個城市房子能不能買，其實你就看一個指標，就是人口凈流入。土地倒推樓市發展的終極閉環本質上就在於是否有足夠多的購買力去接盤，如果人口在凈流入，這就說明這個城市的收入水平一定在提升。

而且這一切已經在二線城市閉環成功，這一輪搶人大戰里，一線城市流入二線城市的人口裡，絕大部分的人都因為跳槽得到收入的增長。收入增長，房價卻沒有一線城市那麼高，你說他們怎麼沒有熱情買房呢。

當然，一線外流的人口沒那麼多，但是這些人已經足夠點燃二線城市的樓市熱情，這一股熱情可以真正意義上帶動三四線城市湧入二線。

所以這樣的閉環未來會在其他城市裡上演，三四線城市的格局也會是如此，搶人大戰吸引一些二線城市的人口，土地高溢價引爆樓市，然後一部分人點燃之後三四線城市開始吸引四五線的人口湧入。

所以那些人口持續流入的城市的房價將在接下來繼續上漲，那些人口外流的城市的房價或將面臨「雪崩」的危險。

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