無錫這個地方商鋪只要三千多一平，靠譜嗎？還真有人買了

有點余錢，大家都會想著做點投資，增加點收入。有位外地來錫打工的小李，前段時間看中了兩間商鋪，錢也付了，合同也簽了，而且按合同規定10月底就能交房，可是前幾天售樓的人告訴她，商鋪不賣了，讓她去退款。售樓的只肯退還房款，卻不願承擔違約責任，究竟是咋回事呢？

小李：我6月10號左右，我拿著3萬多元尾款來給錢的時候，一看售樓處全部搬掉了，鎖了，我就立馬打電話給賣房給我的售樓人員，他們經理跟我說，這房子出問題了，不能賣了，說開發商現在不賣這房子，要退錢給我們。

記者看到，小李手裡有兩份轉讓合同，一份蓋了章，另一份只有小李的簽名和手印。這是為何呢？小李告訴記者，今年3月份，無意中從一中介那兒得知，在城西現代城有商鋪出售，看完當天就定了兩間商鋪。

小李：當時售樓處確實報價也就3000多元，門面房子也實實在在在這兒，他說也能拿到房產證的，當時我就買了，當天我就給了4萬元定金，一間2萬。他說房產證等二期蓋好了，全部統一辦， 2018年10月31號交房給我們，也可以包租，經過他們租給顧客，租金從我們房價里扣，可以包租三年。

小李手頭的錢不夠買兩間商鋪，於是她通過小額貸款公司，5月初拼湊了46萬元，到售樓處並簽下了轉讓合同，因為另一間沒付清，所以對方沒有在合同上蓋章。等到6月初小李帶著餘款準備簽合同時，發現售樓處已經人去樓空。隨後她才發現商鋪的外牆上貼了兩張告示，城西現代城裡的商鋪竟然是違章建築，根本不能買賣，告示上顯示的時間是4月28號。

小李：我5月份來的時候，這牆上根本沒貼這些公告，也沒有人告訴我，這個房子有問題不能賣。買之前可能早就有問題了，沒有通知我，當時這個紙也沒貼出來，是6月初我來的時候才看到，這個紙才貼出來了。

可當小李拿著合同找到賣方，索要合同中約定的雙倍違約金和退款時，對方的答覆又讓她很不能接受。

小李：他們就是我付的40幾萬退給我，把錢退給我就完事了，但是我覺得這是他們單方違約，不是我不買房子，是他們不肯賣房子給我了，我錢都給了。他不賣給我了，按照合同應該要賠違約金的。

小李說，為了湊買商鋪的錢，她找了小額貸款公司借了不少錢，如果賣方只肯退款的話，商鋪買不成，她還將損失6萬元的利息和手續費，所以至今退款一事沒能達成一致。隨後記者從附近的保安處得知，這兒的商鋪確實已經停止銷售。

記者：什麼時候關的？

保安：6月初。

那麼既然是違章建築，為何賣方還拿來出售呢？隨後記者跟著小李找到了賣方吳先生。

吳先生：我對開發房地產不懂的，我是搞土建的，房子是福建人抵給我的，欠我三千多萬，抵給我房子，我也沒辦法，抵給我已經將近6年了，我也有貸款在身上的，我想採取這個辦法，請他們賣了這房子，還掉一點債，或者租出去，我總共有一萬四千多平方。

吳先生說，為了回籠資金還債，今年3月他委託園區招商中心賣掉抵押給他的部分商鋪，可是4月底有關部門下發了通知，因為商鋪手續不齊全屬違章建築，吳先生作為商鋪的擁有人，也不能進行售賣。

吳先生：不是我賣的，我前面已經通知下去了，是傭金太高了，我給他2200元，他賣出去三四千，我跟他說不好賣，我不會通知他們的，我只會通知售樓處，不可以賣。

吳先生說，事情發生後，他也願意承擔責任。

吳先生：我上次跟她講了，第一張合同，貸款利息給你，第二張合同我拿到的錢，我也給利息給你，簽了合同的我全款退給你，（記者：按照合同你應該兩倍賠償？）兩倍么你去打官司了，我沒錢。

那麼小李和賣方所簽的這份合同究竟是否有效呢？她能不能按合同拿到雙倍違約金呢？隨後記者諮詢了相關律師。

金匯人律師事務所律師 徐健 ：違章建築本身我們國家是不允許交易的，因為標的本身違法，所以他們所簽訂的合同也是一份無效的合同，無效合同按照我們的合同法規定，就應該返還財產，賠償損失，主要是房款，第二是合理的利息，賠償利息要在可預見的範圍之內，小貸公司的利息，法律上一般不會進行賠償；另一方面，既然合同無效，合同所約定的違約責任也就不起生效作用，所以不能按照合同約定，來支付按市場價格的雙倍支付違約金。

目前小李仍在和賣方協商解決此事。在這兒，也要提醒有投資意向的朋友，無論是什麼投資，一定要對所投資的東西了解清楚後再簽訂合同，千萬別一味地聽信推銷人員。

來源：無錫都市頻道

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