網眾驗房：收房不驗房，裝修算白忙
房產和裝修圈裡流傳著這樣一句話「收房不驗房，裝修算白忙」，可見驗房十分重要。
每每有朋友收房，耳邊總是充斥著他們對開發商的抱怨。有的無良開發商在偷工減料的路上愈走愈遠，努力地為你提高裝修的通關難度。交房的時候，房屋空鼓、樓板高矮偏差、牆體歪斜、裂縫、水電不通暢、門窗卡位、滲水等等這些質量問題，都有可能會發生在你花光所有積蓄的「家」里。更有甚者提出「先交房後驗房」的無理要求，一旦出現問題，業主維權就會變得十分困難。
下面我們就來看看如何驗房：
毛坯房驗收
精裝修驗收：
關於門
1、門的開啟關閉是否順暢?
2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關於窗
5、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6、開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
7、窗戶玻璃是否完好?
8、窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9、地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無大片黑色水漬?
12、地腳線介面是否妥當?有無鬆動?
13、地面是否有裂縫?有否起砂現象?
關於頂棚
14、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
關於牆身
18、牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
19、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
20、牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?
21、內牆牆面上有否石灰爆點?
關於廚廁
22、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
23、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
24、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?
25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26、磚縫有無滲水現象?
27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
28、水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
29、衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
30、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾?
31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
其他
31、廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?
32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
33、供水管的材質?市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34、試煤氣熱水器開關是否妥當?
35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36、自來水水質怎麼樣?
怎麼樣，是不是招招管用?這樣的房屋住起來心裡才踏實嘛。
為防止業主們漏項，小編給大家列出一個驗收清單，可作參考。
1、驗明竣工備案證真偽再驗房；
2、最好大雨後驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關係安全要重查強度；
4、牆面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；
6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；
7、路通、水通、電通、燃氣通；
8、管道要完好排水通暢無堵塞；
9、陽台、窗檯欄杆安裝要牢固；
10、空調機位孔每個房間不能少。
驗房，最好找專業人員配合專業工具驗收。網眾驗房—驗房界的"滴滴"，國家高新技術企業。已服務恆大、萬科、碧桂園、等上百開發商的4萬業主。開通北京、天津、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安、太原、武漢、鄭州、昆明等40城市驗房服務。延伸產業有裝修、軟裝、監理、美縫、空氣檢測、保潔等。
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