SOHO 3Q明年分拆上市 共享辦公開啟資本競速賽

6月20日，共享辦公品牌SOHO 3Q宣布即將開幕5個中心，並首次進駐深圳、成都、重慶三城。SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹同時宣布， 這一業務將於明年實現分拆上市。

這是自潘石屹去年透露SOHO 3Q不排除分拆上市的可能後，首次明確上市計劃及時間點。

SOHO 3Q是SOHO中國於2015年推出的共享辦公品牌，彼時正值SOHO中國從出售物業向自持物業的轉型期。在轉型帶來的業績低迷期間，SOHO相繼賣掉了北京、上海的多宗物業來換取利潤。2017年，潘石屹宣布SOHO中國的轉型已完成。

此後，SOHO 3Q近乎成為了SOHO中國和潘石屹的全新代名詞，在今年3月份舉辦的SOHO中國業績會上，SOHO 3Q也幾乎佔盡了所有風頭。

加上本次宣布新開的5個中心，SOHO 3Q目前在全國的中心數達30個，工位數超過3萬。此前潘石屹曾在業績會上表示，2018年SOHO 3Q將擴張一倍規模，工位達到5萬個，躋身中國共享辦公第一梯隊成員。

經過前幾年的高速增長，共享辦公行業已進入併購整合的深水區。進入2018年後不到半年的時間內，優客工場完成了對洪泰創新空間、無界空間的併購，wedo則聯合了創業社和Workingdom，4月份WeWork又全資併購裸心社。

在對手們併購整合之際，潘石屹則明確表示，「我不走這樣一條路，我走自己發展的路」 。不走併購路線的還有氪空間，其創始人劉成城於上個月向界面新聞透露，氪空間不做收購，將繼續按照自己的標準去擴大規模。

一個尚未成熟的新興行業，從不乏合縱連橫或孤軍奮戰。但無論是哪種模式，登陸資本市場成為上市企業，是他們難以否認的目標。潘石屹今天表示，在共享辦公行業的競爭中，任何一個公司都不能把自己封閉起來，誰具有了造血的功能誰就能夠活下去。「一定要讓市場去給它輸血，或者是上市。」

正如潘石屹所說的那樣，經歷了一系列擴張、合併大戰後的聯合辦公企業們，正悄然展開一場登陸資本市場的「競速賽」。

6月8日，優客工場宣布完成數億元規模C+輪融資，估值達110億元人民幣。儘管對於即將赴港上市的傳聞不予置評，但優客工場已在為上市做各方面的準備。日前，毛大慶在接受採訪時曾透露，優客工場或只再進行一兩輪融資就可以上市，這個時間點可能是今年，也可能是在明年年初。

而聯合辦公全球頭部企業WeWork也在為上市而奔忙。外媒消息指出，軟銀集團正在與WeWork洽談一筆投資。若WeWork順利獲得這筆投資，估值將比去年擴大一倍，達350億到400億美元，WeWork也將成為僅次於Uber的估值第二高未上市、且受風投支持的美國初創公司。

繼去年的大幅增長之後， WeWork今年一季度營收同比增長一倍以上，達到3.42億美元。這也為其募集新資金和上市增添了新的籌碼。

另一家共享辦公企業氪空間也在加快融資步伐。在半年內完成三輪融資後，劉成城表示今年內還將有兩輪融資。

相比於這些競爭者們，SOHO 3Q可能更具有上市母公司的先發優勢。此前潘石屹曾透露，SOHO 3Q一直在財務和法律上獨立，為獨立上市做準備。

但對SOHO 3Q來說這依然是不小的挑戰，在分拆上市前夕且母公司已上市的情況下，SOHO 3Q既要保持擴張的速度，也需要保持股東的利益。

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