三大重要信號傳來，房價大漲即將終結？

鳳凰網房產綜合 來源：樓市時評、楊紅旭樓市研究、中國經濟網、地產情報站等

近期，國際和國內都在發生的一些非常重要的事情，看似毫無關聯，但卻影響深遠，甚至可以說是改變歷史進程的事件。

以至於當我們把這些事情串聯起來以後，就會對樓市的未來產生非常深切的擔憂！

那麼，到底是哪些事，會對樓市造成如此巨大的影響？

1

前景不容樂觀，三大數據觸目驚心

首先，是拉動中國經濟的三架馬車，投資，消費，和凈出口，它們全都發生了巨大的變化，尤其是投資和消費增速，甚至出現了明顯的下滑。

要知道，三架馬車不光是拉動經濟，同樣也是消化高房價泡沫，實現軟著陸的重要手段。

這十年來，中國人之所以能抗住如此高的房價，經濟快速增長是至關重要的因素。

然而，從剛剛公布的5月數據來看，樓市的前景並不樂觀。

6月14日，國家公布了3組經濟數據，非常令人擔憂。

首先，是投資增速的持續性下滑！

2018年1-5月份，全國固定資產投資規模約21.6萬億元，同比增長僅為6.1%，創造了新低。

而且，5月份一個月的投資數據，就將前4個月累計的增速，整整下拉了0.9個百分點，這種拖後腿的節奏，完全超出了市場的預期。

其次，是消費增速的大幅下跌！

短短2個月時間，同比增速下滑超過了1.5%，是非常非常少見的事情。

更有甚者，5月份投資增速同比僅有8.5%，上一次這麼低迷的時候，還是在2003年的非典時期！這15年中間都沒見過這麼低的！

當三架馬車中的投資，消費增速都出現下滑的時候，唯一有指望的，就只剩下凈出口的了。

然而，就在國家6月14日公布了投資和消費數據後的一天時間內，全世界最懂房地產的總統特朗普，看準了時間點，又罷了我們一道。

然而，這些都不是最令人擔憂的事情。

最令人擔憂的是，明明經濟情況沒有那麼明朗，各項增速指標都在下滑的情況下，房價卻仍然逆勢而漲！

2

70城最新房價數據出爐！61城漲仍在漲

60月15日，統計局發布了70個大中城市的5月份的房價情況（，房地產漲幅下調10個月的市場再次出現反彈。

二手房只有福州、上海、南京、廈門4個城市下調。61個城市上漲；新房上漲最快的是丹東，高達5.3%，三亞、成都、海口、青島也超過了2%。只有福州、上海、南京、深圳、無錫、安慶、泉州等城市房價下調。

如果你經常觀察樓市，那麼你會發現——

按常理，樓市上漲最快的地區，應該是經濟發達的東部，但現在漲幅最高的卻是中西部、東北，反而東部不溫不火；

按常理，一線才是樓市最堅挺的地區，結果三、四線大漲，北京、深圳下跌了一年多如今不溫不火，上海樓市至今低迷；

按常理，環京、環滬、環深都有其價值支撐。但環京已經腰斬，環滬不限購的嘉興、南通，環深不限購的惠州，行情依然火熱……

本輪房價上行從已經持續了整整三年，如果調控不繼續加碼，貨幣政策不變化，沒有突發危機性事件，70房價或仍將繼續上漲至年底。

然而，當前的經濟形勢與03至07年的經濟基本面卻大不相同，經濟低迷下，樓市還能狂歡多久？

3

經濟不同以往！樓市仍在狂歡

03年至07年，中國加入wto後，紅利迅猛釋放，中國出口爆增，拉動製造業一路狂奔，中國成為世界工廠。中國經濟持續保持兩位數高增長，其中07年超14%！

那幾年，是中國經濟最牛逼的時點，類似日本八十年初。外貿爆棚，猛賺全世界的錢，外資大量湧入中國，05年匯改後中國人民幣連年強勢升值，07年一年升值6.9%。那段時光，是過去幾百年，中國經濟最榮耀的時點呀。

基本面如此強勢，經濟增速、企來利潤增速、居民收入增速皆高高在上，房價漲得快點，也正常，不可能出現明顯泡沫。

那幾年謝國忠、易憲容等唱空中國樓市，純屬誤判大勢。

而近幾年，全國經濟增速掉到七以下了，2015年有所企穩，但也無力抬頭。實體經濟，更是差得不是一點點，只剩國企與騰訊、阿里這種創新型大民企撐著局面了。

今年以來，正如上文所題，企業債務違約不斷，股市破位下跌，金融圈內風聲鶴唳，居民收增幅同步收窄。中小生意人，賺錢越來越艱難。

如今，相比2003年至2007年，中國經濟基面，簡直是一個天，一個地！

就在經濟基本面存在如此巨大差異的條件下，全國房價仍狂奔不止，居然還要與2003年至2007年爭風！

我們只能笑看一個老傢伙吃了一大包春藥，想要與一個小夥子，爭女人罷了！

4

真相觸目驚心，我們卻還在拚命買房

即便如此，比當前形勢更可怕的是人們根深蒂固的觀念。

6月15日，中國人民銀行發布的調查顯示：36.5%的居民預期下季度房價「上漲」，44.7%的居民預期「基本不變」，10.3%的居民「看不準」，只有8.5%的居民認為房價將跌！

如今，中國經濟明顯降速，收入降速，剛需大減，投資投機需求反而是席捲全國，當前樓市正與中國經濟背道而馳，但著眼長線，樓市與經濟休戚與共，過於看中短線利好的人，怎能看到未來的危局。

以前，我堅決反對類似80年代後期的日本；如今，我越看越有幾分像了，也許繼續再漲二三年，就可以完美重演日本慘劇了……

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