碧桂園的物業管理公司在香港獨立上市，好幾家房企已經這樣做了

6 月 19 日，從全國最大的房地產企業之一碧桂園分拆出來的物業公司碧桂園服務在港交所上市，首日收盤價 10 港元，市值 250 億港元。

碧桂園服務招股書顯示，公司 2017 年總收入為 31.21 億元，服務成本 20.86 億元，毛利率為 33.2%，高於碧桂園集團 2017 年 25.9% 的毛利率。

從利潤上看，公司凈利潤為 4.4 億元，在 2017 年各大物業公司中排名第一。收費管理總面積為 12.28 平億方米，平均每平方米凈利潤約為 0.35 元。

成本上，員工成本為開支大頭，2017 年花費了 13.82 億元，佔了總成本的 66.3%。接下來佔比最高的開荒清潔成本和保養成本，分別佔了總成本的 12.8% 和 6.4%。

碧桂園服務現金流增長很快，其現金儲備從 2015 年逐年上升，2017 年末達到了 26.34 億元，同比增加 48.4%。

碧桂園服務的業務主要分為三大塊：常規的物業管理服務、包括購物協助、綠化園藝、拎包入住等社區增值服務和向其他物業管理公司提供的物業管理諮詢服務。

其中，常規物業服務 2017 年收入達到 25.44 億元，佔到了總收入的 81.5%。社區增值服務和物業管理諮詢服務分別佔了總收入的 7.7% 和 10.5%，三項服務收入總計 31.14 億元，在 2018 年中指院發布排名中，碧桂園服務經營績效名列第一。

國內幾大房地產企業都已經將其物業部門拆分成了獨立公司，其中中海地產、綠城地產和雅樂居地產的物業公司已經在港股上市。這些物業公司依託背後地產公司的發展，目前都取得了不錯的成績。

中指院的資料顯示，2017 年排名前一百的物業公司管理面積均值達到 3163.83 萬平米，同比增長 16.1%；市場份額也逐年上升，從 2013 年的 16.3% 上升到了 2017 年的 32.4%；在管物業數量從 2013 年的 84.4 項增加到了 2017 年的 178 項，年複合增長率達 20.4%。另一份來自國海證券的一份研報預計，到 2030 年，行業潛在市場規模將超過 1.3 萬億元，大約是當前行業規模存在的 3 倍以上。

物業管理作為人們日常生活里不可缺少的一部分，其需求受資本、市場情緒等因素比較小。中信證券在一份報告中提到，優質物業公司的一個行業優勢在於其提高市場佔有率不需要依託資本的力量，也不必承受貸款投資的風險。

雖然都是獨立公司，但這些物業公司還都是靠地產公司帶來的生意，這樣的表現也不太奇怪了。

題圖/pixaby

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！