37萬/㎡！北京6.7平房子拍出250萬 實地探訪房子啥樣

中新網客戶端北京6月21日電 (記者 邱宇 溫孟馨)6.7平米的平房，你願意為之出多少錢？6月19日，北京市西城區銅井大院一間6.7平米的平房在網上公開拍賣，起拍價60萬元，有49人報名，最後以250萬元的價格成交，每平米價格高達37.3萬元。這是一所怎樣的房子？

記者實地探訪

21日，記者前去實地探訪。房子建於1949年前，在西長安街以南的銅井衚衕里，東邊緊鄰國家大劇院，步行到天安門廣場只需十幾分鐘。

房子在西長安街以南的銅井衚衕里，紅門為小院的外門。中新網記者 邱宇 攝

進入小院外門，裡面有三四間平房，一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。

被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間，進門後只有一個簡易洗手池，水龍頭已經生鏽，沒有廁所和浴室。屋內光線很暗，有陳腐的氣味，牆壁和地板布滿黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。

進門後只有一個簡易洗手池，水龍頭已經生鏽。中新網記者 邱宇 攝

負責這次拍賣的北京市丰台區人民法院工作人員說，原房主因捲入一場民間借貸糾紛，其名下的這一房產被依法查封並拍賣。

記者看到，房屋裡還有一扇掛著門帘的小門，通向另一個房間。「據原房主介紹，另一個房間是他女兒所有，產權屬於他女兒。」北京市丰台區人民法院工作人員說，他女兒的房間不在拍賣範圍內。

房屋裡還有一扇掛著門帘的小門，通向另一個房間。中新網記者 邱宇 攝

為何有人願每平米37萬的價格購買？

記者嘗試聯繫購房者，但其不願接受採訪。

有些人想買這裡的平房。小院牆上貼著幾張「全款買房」的廣告，內容都是求購附近平房。但附近中介機構工作人員告訴記者，近一年多，這一區域的平房幾乎沒有交易，房源非常少。

「原因是土地證辦不下來，房子就沒法賣。」這名中介說，2017年以來，交易平房前必須經過測繪，看一下準確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過戶。如果違建，則需要復原再辦理過戶。

記者注意到，在這一被拍賣房屋的屋頂上，多出了一間簡陋的閣樓。

網上公開的拍賣信息中也特別備註稱，「該房產存在改擴建，原北側牆壁已拆除並外延擴建，現與相鄰4號房共用一個過道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產權人所有。」

屋內光線很暗，有陳腐的氣味。中新網記者 邱宇 攝

37萬單價的成交價是否合理？

據多名附近中介介紹，一年多以前，銅井衚衕平房的市場成交單價在15萬左右。但由於長久沒有交易，所以很難判斷現在的市場價是多少。

「房屋面積越小，單價越高，有的人可能願意花200萬在好地段買一套自己產權的房子。」一名中介說。

中原地產首席分析師張大偉認為，平房有獨特的產權屬性和總價優勢，不應簡單地只看單價。

「沒想到房子的價格能拍到這麼高。」北京市丰台區人民法院執行三庭法官郭翠翠說，從法院角度來講，這個房子之所以能實現價值最大化，可能因為參加網路司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金，就會使很多買受人願意出更多的價錢來購買房屋，再就是競拍人範圍有很大擴展。

一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。中新網記者 邱宇 攝

銅井衚衕平房還有什麼特別之處？

「這一片平房都在拆遷範圍內，現金補貼是一平米13.5萬元。」銅井衚衕的一名居民說，此外還有安置房的指標，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點的給兩居。

記者注意到，衚衕里貼著「國家大劇院西側住房和環境改善項目工作組安排」，還有統籌調配定向安置房的介紹。

張大偉說，拆遷補貼最高是一平米20多萬元，與之相比，定向安置房的購房指標更為值錢，因為可以低價買到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。

衚衕里貼著統籌調配定向安置房的介紹。中新網記者 邱宇 攝

此外，銅井衚衕的平房對應北京第二實驗小學長安校區，初中是西長安街學區。

6.7平米房屋是否可給孩子落戶並就近上學？

「一般情況下，7平米以下的房屋不予辦理落戶。」該轄區派出所工作人員說，在平房落戶前，社區民警會親自上門核查，看是否具備居住條件。

一名中介告訴記者，如果想落戶上學，最好買15平米以上的平房，朝向好一點，裝修後配上傢具，孩子需要住在裡面，因為會有人上門調查實際居住的情況。

他同時提醒，市場上平房的交易並不活躍，購買平房有一定的風險。

這與北京此前發布的一系列政策有關。2017年3月，北京市住建委發布通知，嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月，北京市住建委發布通知，將住宅平房納入限購管理。

另外，北京市公安局相關負責人此前強調，登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋，能夠實際居住的。「商住兩用、過道房等都不能上戶口」。

張大偉說，買平房的基本都自己不住，但未來政策風險非常大，在房住不炒的樓市調控大原則下，平房的投資價值將被政策抑制的越來越低，這種情況下，平房交易應該謹慎。(完)

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