岳父花22億買下舊碼頭，他拆掉建成商場，現值1700億，每年收租100億

香港被譽為購物天堂，就是因為香港有著非常多的購物中心，其中又以海港城最為著名。海港城是全球數一數二的購物中心，商場面積超過200萬平方尺。這裡每年的銷售額達到了數百億元，其中路易威登跟香奈兒的店鋪都是其品牌全球銷量之冠。

海港城的市值就達到了1700億元，擁有這個商場的老闆自然也是全球數一數二的富豪，這個人就是香港五大富豪之一吳光正。海港城今天的輝煌，也是得力於吳光正的努力。這座商場每年就可以給吳光正家族貢獻超過100億的租金，吳光正堪稱是香港最大的包租公。

如今在北上廣深有著非常多的包租公，他們把自己舊房子拆掉，改成小棟的樓房，然後出租給外地來工作的人，每年不用工作就可以坐收租金。不過這些人跟吳光正比起來，就是小巫見大巫了。吳光正除了海港城，還有時代廣場，另外還有4個小型的商場，這6個廣場加起來，每年可以收到150億的租金。海港城其實是利用當時九龍倉旗下的舊碼頭改建而成。

吳光正能有今天的成就，首先要感謝的就是自己的岳父包玉剛。包玉剛是大名鼎鼎的世界船王。40年前，包玉剛從李嘉誠手裡接手了10%的九龍倉股票。吳光正時年32歲，他親自參與跟見證了這次改變了日後香港經濟的交易。包玉剛隨後把手裡的和記黃埔的股份轉讓給李嘉誠。李嘉誠一躍成為了香港首富。

吳光正則代表包玉剛進入了九龍倉的董事局。九龍倉這家公司的大老闆是英國公司怡和洋行。九龍倉起源於1886年，最早是在尖沙咀經營船塢跟倉庫，後來在70年代改成了集裝箱碼頭。

當時包玉剛是世界船王，如果能收購九龍倉的集裝箱碼頭自然是如虎添翼。不過包玉剛準備收購，怡和洋行卻開始了反收購。吳光正是包玉剛的先鋒大將，在董事局跟怡和洋行鬥智斗勇。包玉剛膝下無子，只有4個女兒。吳光正則是包玉剛最為出色的女婿，也是他最倚重的人物。

經過了一年多的大戰，最後包玉剛吳光正的幫助下，從滙豐銀行貸款了22億元，成功收購了九龍倉，怡和洋行最終敗走。吳光正開始主管九龍倉。吳光正主管九龍倉的時候，公司市值僅僅才35億。

包玉剛去世的時候，留下了環球航運、九龍倉、會德豐三家公司。吳光正繼承了九龍倉跟會德豐。在吳光正的治理下，這兩家公司的市值實現了近百倍的增長，特別是九龍倉，更是成為了中國最大的地產公司之一，如今分拆為兩家上市公司，總市值接近5000億元。

吳光正管理九龍倉的37年中，最大的貢獻就是把九龍倉的舊碼頭拆掉，蓋成了香港酒店、海洋中心還有海港城。當時這裡非常殘舊，到了晚上更是渺無人煙，如今卻成為了全球頂級的購物中心，更是成為了旅客夜晚必去的景點。

另外在90年代初，包玉剛去世之後，吳光正不僅沒有受到影響，反而為包氏家族屢建奇功。他先是拆掉了九龍倉原有的舊電車廠，改成了著名的時代廣場。另外他花了10年的時間去擴建海港城，才有今日的盛況。今天僅僅海港城就價值1700億，時代廣場則價值500億。

吳光正旗下的物業佔到了香港零售總額的10%，每年接待的顧客超過了1.55億名。除了這幾大購物中心外，吳光正的資產還包括了會德豐的股份。會德豐也是香港四大洋行之一，在被包玉剛收購之後，成為了包家事業的旗艦。吳光正通過會德豐控制了九龍倉、聯邦地產、置業信託、夏利文、連佛卡等上市公司。另外吳光正在全球還擁有39家奧麗酒店，在國內的投資更是數不勝數。

吳光正在福布斯上財富才170億美元，也是屬於被財富雜誌遠遠低估的富豪。其實論他真正的實力，他絕對有實力跟李嘉誠一較高下。要知道當年包玉剛的實力本來就在李嘉誠之上。許多人都認為是吳光正是靠了岳父包玉剛才有今天，其實應該反過來說，正是包玉剛有這個女婿，包家的事業才有今日的鼎盛。

吳光正在不久之前，宣布正式退休。他把資產分成兩份，其中超過千億的資產留給了36歲的兒子吳宗權。吳光正還安排了一班老臣子輔助自己的兒子。吳宗權年富力強，而且是主修建築。他一接手就主導了九龍倉的世紀分拆，如今九龍倉變成了九龍倉跟九龍倉置業兩家上市公司。

許多人也把這一次分拆跟1996年李澤鉅分拆長江集團相提並論。吳光正另外把價值8億的連佛卡交給女兒吳宗恩。

岳父花22億買下舊碼頭，他拆掉建成商場，現值1700億，每年收租100億，吳光正其實是一直被低估的大企業家。

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