美國房價漲幅超通脹，底薪階級買房愈發困難

路透社調查的一組分析家指出，美國經濟適用房的極度短缺狀況將在未來幾年持續，這將讓房價比通貨膨脹和薪資升高得更快。

美國房價在十年前失去了其三分之一的價值，引起了金融危機以及一場深刻的衰退。但自此之後，美國房價已恢復了很多，受助於強勁的就業市場——就業的改善提升了經濟活動也刺激了住房需求。

但是住房的供應沒有跟上不斷上升的需求，使得自有住房變得更加難以負擔。

在過去幾年間，年度平均薪資增長在3%以下，而房價的增長卻平均達到5%。

路透社的這份對45名分析家進行的調查顯示涵蓋20個城市房價的S&P/Case Shiller綜合指數今年被預期進一步增長5.7%。

而另一份路透社調查則預測薪資在今年增長2.8%，通貨膨脹則為2.5%。

房價被預測在明年增長4.3%，在2020年增長3.6%。

4月份的成屋和新屋銷售數據都較為疲軟。

成屋庫存已連續35個月同比下降，而中間房價已連續74個月上漲。

許多分析家表示美國經濟適用房緊俏的供應狀況將在未來十二個月時間裡持續或變得更嚴重。

成屋銷售被預計在今年每個季度平均560萬間，比4月時預測的546萬間有所提升。

這比上次住房市場爆發時的平均每季度700萬間的銷量要低得多，意味著價格將繼續保持高位，房屋的可負擔性也將繼續處於低位。

分析家給房屋可負擔性的打分的中間值在7——1為最便宜，10為最貴。

「美國房屋價格有點過高了——如果你看看房屋中間價/收入比這樣的基本估值指標」，穆迪（Moody）的經濟學家指出。

房價上漲意味著更多人會選擇去租房而不是買房。然而租房的價格相對於收入也在變貴。

買房者的另一個障礙是不斷上漲的抵押貸款利率。根據調查，30年期抵押貸款利率到年底時將上漲至4.60%，到2019年底將漲至5.0%。

巨大的房價漲幅，直接影響了美國工薪階級房產的購買力。

根據「全國低所得聯盟」（National Low Income Housing Coalition）發布的一份年度報告，許多領取最低工資的勞工買不起房子，甚至不能負擔一睡房公寓的屋價。

當聯邦最低時薪是7.25元的時候，對於適合購買一睡房公寓的聯邦住房工資為每小時17.90元。換言之，獲得聯邦最低工資的低收入工人需要2.5個「全工」工作，才能買得起一間睡房的公寓。這就說明對拿最低時薪的勞工，買住屋真是不容易。

「全國低所得聯盟」新發布的年度報告，估算「全工」勞工要做多少時薪的工作，才能購買一睡房公寓。基本計算是只能使用所得的百分之30用來購房。

該聯盟發現，美國一名勞工必須獲得一個賺取17.90元「全工」時薪，而且每年工作52周，每周工作40小時，才能購買一個一睡房公寓，以如今聯邦最低時薪只有7.25元來計算，他需要2.47份「全工」工作。

不過，各州的最低時薪並不相同，以加州來說，它購買一睡房公寓所需最低時薪，在全美僅次於華府及夏威夷州的州份，華府為30.02元，夏威夷州27.44元，加州為25.67元。

夏威夷州房價是全美最高的州份，當地最低時薪為10.10元，該州購買一睡房公寓，需要有時薪27.44元的「全工」工作，才買得起，換言之要工作2.72份「全工」工作，它比全國住房時薪基準要高。

加州在房價特高的舊金山灣區來說，拿基本時薪的勞工，幾乎已被房屋市場淘汰。試想，每棟住屋上百萬元的舊金山，拿最低時薪的勞工恐怕只能望屋興嘆。

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