京城樓市呈現賣方一口價的局面
??近日，《證券日報》記者走訪調查了北京地區多家銀行和房產中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。
??此外，京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所鬆動，部分交易呈現出賣方一口價的局面。
??優質客戶首套房貸款利率
??有望獲批「基準上浮5%」
??近日，《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行等在內的14家銀行網點。
??其中，10家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。
??以某股份制銀行朝陽支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：「如果資質、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務相對較多，房本抵押後一個月肯定放不了款。」
??還有股份制銀行的工作人員表示：「我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務，主做經營貸等，您可以諮詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。」
??在某城商行，工作人員表示：「目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押後一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押後半個月。」值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。
??在首套房貸款利率方面，各家房產中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產中介，經紀人都表示：「目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶敲定房子後，我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。」
??有個別房產中介在本報記者諮詢時表示：「如果客戶資質特別好，可以幫助申請基準利率上浮5%。」不過當記者進一步詢問「何為資質特別好」時，上述經紀人又表示「沒有明確的標準，具體問題具體分析」。
??融360發布的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標註最低上浮5%的銀行全部顯示通常批准利率為基準利率上浮10%。
??不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距。《證券日報》記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當利率提高到基準利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當利率提高到基準利率的1.3倍時，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。
??融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。
??其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.45%，相當於基準利率的1.112倍，較上月上漲9個基點。
??京城二手房銷售
??顯現賣方市場苗頭
??根據我愛我家市場研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以後的首次同比環比同步上漲，漲幅創下了14個月以來的新高。
??在價格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低於去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。
??端午節假期，《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房產中介。多個經紀人表示，「近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業主開始小幅提價」。
??海淀區某房產中介經紀人告訴本報記者：「目前成交很快，尤其是優質房源，只要業主誠意出售，一周內都能成交。」
??還有經紀人告訴本報記者：「目前多數業主都沒有什麼議價空間，有不少業主直接表示，『價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊』。」
??在走訪過程中，本報記者還隨機採訪了部分購房者。
??一位購房者表示：「我中意的一個小區新上一套房源，掛牌當天我看完房子，和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知『已經成交了』。」
??還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者：「我今天本來是來網簽的，結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多，沒有按照約定時間出結果，讓我明天上午等通知。」
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