北京自願騰退平房 可優先配租公租房

如何推動核心區歷史文化街區平房的騰退和修繕？昨天，市住建委針對本市不久前發布的《關於加強直管公房管理的意見》進行解讀，明確闡釋直管公房的違規轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住。對於平房直管公房的承租人，若自願交回公房使用權，可申請共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。

承租人至少一方公房居住

統計披露，2013年到2017年，東、西城區通過修繕、原地回遷及外遷安置等方式累計完成5萬餘戶，外遷安置1.3萬餘戶。《意見》提出要加強直管公房規範管理，承租人應及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規活動。對拒不改正或規勸整改兩次後仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關係，收回房屋。

「就是說，承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住。」市住建委解讀道，若原承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶籍並共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員願意繼續履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續承租。

租金方面，《意見》提出將對直管公房租金標準實行動態調整，對屬於低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。

平房自願騰退可配租公租房

針對平房直管公房，將有序推動「申請式騰退」，即鼓勵承租人自願交回直管公房使用權。承租人交回使用權後，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。特別是東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

「這種騰退突出居民自願申請，沒有強制性。」市住建委解讀道，與以往的市場開發模式相比，平房直管公房騰退的實施主體由企業變成了政府或受其委託的單位。

整院修復後再用有限制

針對東城、西城區，《意見》中還特別提到，政府可制定鼓勵承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。

市住建委表示，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離的心情，區政府可以與這部分承租人協商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環境。

所謂建立恢復性修建機制，就是要按照規劃要求，恢復傳統四合院的歷史面貌，完善公共服務設施，改善群眾的居住環境。根據規定，完成騰退的房屋，經營管理單位會及時恢復衚衕四合院原有布局，拆除違法建設。具備條件的房屋或院落，依據保護規劃及相關導則，經批准可適當利用地下空間。

拆除自建房可配租公租房

針對平房院落中還存在的居民自建房，規定中提出，對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自願拆除自建房並將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。

同時，歷史文化街區的自管公房單位與相關區政府協商移交自管公房產權並轉化為直管公房後，若承租人自願騰退或平移置換的，也可按照直管公房的騰退政策辦理。

轉載自:北京晚報

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