三四線即將迎來大調整，房價下跌大局已定，炒房客哭的時候到了？
俗話說，上帝欲使之滅亡，必先使之瘋狂。任何事情都有兩面性，市場不可能一成不變，尤其是依然遵循市場經濟規律的房地產市場，更不可能永遠瘋漲下去，這是每個人必須認清的事實，對於炒房投機者更是如此！
毫無疑問，房地產已經迎來了巨大變革，說變天都不為過。在史上最嚴調控下，我們可以看到絕大多數的城市都已經迎來罕見降溫，最近這一個月以來市場上已經鮮有「萬人搶房」的盛況了，這更加說明了房地產在積極向好發展，在回歸住房的居住屬性。
相信很多關心樓市的，尤其是把身家性命都豪賭在樓市的炒房投機客們最近一段時間註定難眠了。因為房地產最近發生的幾件事情已然讓他們感知到了更大的危險，就好像一盆冷水澆在了腦袋上，瞬間清醒了很多。
對於炒房客，奇哥可謂是煞費苦心，一直在警惕他們要見好就收，不可貪得無厭。在投資房產這件事情上要多學學李超人——「不賺最後一個銅板」。因為早在幾個月前奇哥就預感到，接下來的一段時間肯定會有大的調整，而且是直接針對炒房者的，這不，果然應驗了。
首先，國家釋放重大信號：樓市調控轉向三四線，房住不炒小城市不例外！事實上，近幾個月以來三四線城市已經顯現出了後繼乏力，疊加政策調整的到來，可以想見，最近一年多扎堆在此的炒房投機客要遭受迎頭痛擊了。
中央此次發聲釋放的信號已經非常明確，未來無論是一線還是三四五線小城市，都將堅持「房住不炒」的調控底線，要適時做到回歸房地產居住本源，堅決遏制投機炒作行為。
5月、6月安徽阜南縣和湖北宜昌兩個城市開啟限售政策，被認為是調控轉向三四線的轉折點。實際上，今年5月份，全國有超過40個城市發布50多次的調控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。限售、限購這種此前在一二線城市常用的房地產市場調控手段正逐步投入到三四線城市中。
一年多來，三四線城市飛速上漲稱得上是異軍突起，畢竟在全國大多數城市都偃旗息鼓的情況下，三四線能迎來如此牛市，的確超出很多專家大牛的預料，也打了很多不看好這裡的人的臉。於是我們看到，幾乎所有攜帶大量熱錢的炒房客都奔向這裡，把三四線當成是最後一塊「未開發的處女地」，看成是投資暴賺的黃金寶地，狂買瘋炒。
但奇哥早就說過，在三四線投資炒房絕對不能套用一二線城市的邏輯，因為他們有著本質的區別，三四線常年呈現人口凈流出，且產業發展低下，壓根沒有支撐房價的基本因素。本輪之所以能火起來，完全是靠棚改+炒房客+品牌房企進駐等外力推動使然，屬於需求的集中釋放，是後發補漲，所以不具備可持續發展特色。因此，一旦迎來限購、限售、限貸等調整，房價只會是從哪裡來到哪裡去。
其次，最近被提到最多的，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網的消息，對炒房投機客來說更是如晴天霹靂，因為這預示著炒房客們最忌憚的大招——房地產稅或空置稅可能就要修成正果了。
潘石屹說，最近20年，中國房地產發展的太快了。他認為，房地產存在的最大問題就是房子建得多的同時，空置率也在攀升。這背後所有人都知道是炒房客、囤房客的功勞，很多人買一百套房子卻只住一套，造成了資源的極大浪費不說，還給房價上漲造成了直接影響。國家應該趕緊收他們這些擁有多套房子的人的稅。
這兩天網路上各路大咖解讀「房地產全國聯網」將帶來的影響已經攪亂了大家的神經了，奇哥也看了不少專家的分析。奇哥的觀點很簡單，實現聯網就是在給房地產稅的出台鋪路，毫無疑問，這會加快房地產稅的出台。民眾對於房地產的關注度如此之高，國家不會看不到，所以這會極大縮減房地產稅各項工作的用時，理想的話房地產稅2019年或可以和公眾見面。
三四線城市的炒房投機客怎麼還能坐得住呢？奇哥不止一次說過，房地產稅和加息是壓垮房價的兩座大山，只要任何一個條件具備，沒有不下跌的房價。尤其是三四線城市，想轉嫁這些錢到房價和租金上是絕對不可能，到時候勢必會引發大範圍的拋售物業的想像，房價出現攔腰下跌都極可能出現，到時候會有無數的家庭面臨破產風險。
奇哥這麼說並非聳人聽聞，更不是嘩眾取寵。因為中國三四線這些地方的老百姓口袋裡真的沒錢了，從統計數據來看，老百姓除了房子身上剩下的就只剩債務了哪一家不是背負幾十萬到上百萬的巨額債務，哪還有錢給炒房客接盤啊。
更大的現實是，三四線城市即便依然有上漲的預期，但實際的市場表現卻是南轅北轍——房子大多是有價無市。奇哥獲知的消息顯示，很多外地買家並不是不想賣掉房子落袋為安，無奈的是現在已經賣不掉了，很多人已經掛牌半年到8個月了，依然很少有人問詢，即便是打7折、8折都難以賣出。
要知道你怕房地產稅，本地人也不傻，他們手上本來就有多套住房，他們何嘗不擔心房產稅的殺傷力呢？且他們都有一個最大的嗜好就是買新房，二手房根本入不了他們的眼，所以炒房客只能期待後來的愣頭青炒房客來給他們接盤了。
種種信號顯示，三四線的狂歡即將結束，現在三四線的炒房客賣不掉房子比本地剛需買不了房子還絕望！炒房者現在可謂是遭到了夾擊：利率上浮阻礙了剛需進場、「限售」令又讓其動彈不得，且後面又有房地產稅這個大殺器即將拍馬殺到，誰能不慌？
獨立經濟學家馬光遠也表示，下半年房地產投資增速將持續下滑，如果房地產調控政策不變，房地產整體將進入下行通道，三四線房價下跌趨勢已經形成。這正是國家需要看到的，所以一些不明就裡對賭政策放鬆的主，可以歇歇了。此外，經濟學家鍾偉也直言不諱，房地產未來的機會不在三四線城市，而是一二線城市，三四線買房沒有投資價值。
那麼對於剛需來說是好是壞呢？筆者不止一次說過，調控與否都和剛需關係不大，因為剛需買房是以居住為目的，調控的目的是為了穩定市場，使市場回歸健康。所以，剛需該買房還是要買，只是需要抬頭看路，當大調整來臨的時候實際上也是炒房客熬不住的時候，也是房價迎來回調的時候，這時候才是最好的進場時機，才是剛需們拍手稱快的時候，現在如果不急，還是等等吧。
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