樓市正在變天，開發商加緊促銷撤退，剛需或成為最後接盤俠？

如今大部分熱點城市房價都接近2萬或3萬了，北上深就不用說了基本5萬以上！但在限價搖號的情況下，一部分剛需再也忍不住花光積蓄也要買，都在搶房，再加上不少投機者介入買房就好像買菜一樣，一個個都不心痛錢，買到就是賺到！表面看似樓市一片向好，其實暗藏風險，開發商正在加緊賣房出逃！

如今房貸利率上浮，開發商拿地成本高，隨著政策收緊，房企融資成本和難度也加大，各項融資渠道被堵，日子更不好過。因為完全不靠貸款買的起房子的佔比估計只有整個買房子的30%，絕大部分開發商也是靠貸款和融資，高負債才能建好房子。資金收緊了，房價上漲也只是暫時的。

有人說，最近那麼多人搶房，誰相信房價下跌那才是傻子！其實搶房大部分都只看到當前的價格差，房子要真正賣掉那才是賺錢，並不是買到就是賺！

購房搖號政策讓剛需產生恐慌，戶籍政策的放開，為限購限售政策開了一條路，而最終接盤的都是沒有房子的，從一線逃離的，拿出幾代人儲蓄來購房的群體。

這批人看起來是有錢，但動用了數個錢包，正在一步步耗光整個家庭的那點積蓄！去年有報道稱，李嘉誠在減持房產紛紛買進黃金，王健林、潘石屹等也在拋售房產或許說明了資本市場的一個趨勢。這些高凈值人群已經嗅到樓市大規模風險爆發的可能！

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