曼徹斯特：一個被足球「耽誤」的房產投資潛力城

說起曼徹斯特，大多數人想到的也許是曼徹斯特聯隊足球俱樂部。這是整個歐洲乃至世界足壇最具影響力和最成功的球隊之一，該球隊在全球各地擁有無數擁躉。曼聯不僅曾獲得眾多重要獎項，而且擁有無數明星球員教練。曼聯是曼徹斯特的驕傲，也是曼徹斯特除小蜜蜂之外的另一個「城市標誌」。

說起曼徹斯特，你想到的也許是「棉花和汗水」。事實上，這個含章秀出的城市，不僅有世界上最受歡迎的足球俱樂部、悠久的工業城歷史，如今也在房地產投資業中「出線」，躋身進入了實力派「唱將」的隊伍。你會為出彩的曼城轉身嗎？請先聆聽阿凡一通安利～

不只有足球，也是房產投資實力派新秀

據英國房地產分析公司Hometrack發布數據，在2017年，曼徹斯特一躍而成英國房價增速最快的城市，其強勁的增長勢頭（7.7％）矚目備至。仲量聯行指出：「預計至2021年，曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出115%」。

圖一：2017年曼徹斯特以7.7%的房價增長勢頭位列全英榜首

（數據來源：HOMETRACK網站）

英國價格比較網站Gocompare顯示，曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率，是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦，今年卻被曼城甩在身後。

（圖片與數據來源：Gocompare網站）

綜合水平優異的工業城「老狼狗」

曼徹斯特是英國第二大工業城市，也是世界上最早的工業化都市。作為英國北方經濟引擎計劃的核心之地，它具有頗為巨大的發展潛力。老牌工業城市不泯當今的活力，現在的曼城以自由貿易、經濟自由化、合作運動為先導，屹立著多樣而繁昌的新興工業。

作為英國西北部交通樞紐，曼徹斯特不僅在英國鐵路網中頗為重要，而且擁有除倫敦之外英國最大的機場，水路與公路體系亦十分發達。這裡有著完備的醫療保障、教育設施，知名高校，對全國經濟有著不可估量的影響力。

曼城是英國的商業、金融和就業中心，良好的人文環境使其成為英國最具活力的旅遊目的地，聞名遐邇的曼徹斯特聯隊和曼徹斯特城隊也鑄就了這個世界體育勝地。

潛力無限，使它成為投資熱城

Hometrack研究部總監Richard Donnel認為，房價增長的步伐和方向被城市指數導控著，城市指數顯示了經濟實力和住房相對承受能力等宏觀和微觀因素。

如若縱觀2014-2018英國房產市場，曼徹斯特的投資者們亦可在持續上升的租金收益上，管窺一豹。

數據來源：2017年2月仲量聯行北英格蘭報告

作為英國重要的經濟中心，英國富時100指數的公司之中就有八十家公司坐落在曼城，崛起的媒體城吸引了大量商戶湧入，更為給該市帶來了可持續人口增長的動力。伴隨著著城市設施的完善，舊城的改造和新城的建設項目帶動了就業崗位的增加，便捷的交通加快了前來求職的人潮的湧入。

曼徹斯特人口增長速度比目前新建住房速度快15倍，這帶動了房地產需求的穩定增長。曼徹斯特大學是英國國際學生最多的大學，近年來國際留學需求飛速增長，再加上曼城85%的人口選擇租房，當地對房地產租賃市場對需求與日俱增。

英國退歐後大批投資者撤離了這塊歐洲的化外之地，英國房產投資行業急劇萎縮。中英兩國在多領域對「一帶一路「的推進，亦為國內企業在英國境內的投資帶來了絕佳契機。

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西曼城灣地處Exchange車站歷史遺址的強勢地段，此處如今已成英國最大商業和零售中心區，房價和租金保持良好勢頭，著實為強勢潛力地段。買家在坐擁房產大幅增值外，也能獲得不斷增長的租金收益。

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