美國5月成屋銷售意外下滑 房價創紀錄新高

資料圖片：2016年5月，美國紐約Uniondale，一座獨棟房屋前懸掛的出售廣告。REUTERS/Shannon Stapleton

路透社報道，美國5月成屋銷售意外下滑，因市場上的房屋供應嚴重短缺，推動房價升至紀錄新高。

全美不動產協會（NAR）周三稱，5月成屋銷售下滑0.4%，經季節調整後為543萬戶，這是銷售連續第二個月下降。

4月銷量從之前發布的546萬戶小幅下修至545萬戶。

路透調查的經濟學家預計，5月成屋銷售增長1.5%，年率為552萬戶。在整個市場中佔比較小的東北部地區銷售增長，但西部、南部和中西部地區銷售下降。

在美國房屋銷售中占約90%的成屋銷售上月同比下降3.0%，為連續第三個月下降。

今年房屋銷售基本停滯不前，因強勁的需求耗盡了市場上的供應，導致房價升幅快於薪資增長。

在市場中佔比較大的低端市場的供應尤為緊張。房屋抵押貸款利率回升至七年高位，購房對首次置業者來說變得更加昂貴。失業率處於18年來最低水平驅動房屋需求。

根據美國抵押貸款融資機構房貸美的數據，上周30年期抵押貸款固定利率上升8個基點，平均為4.62%。在美國聯邦儲備委員會（FED/美聯儲）上周進行今年第二次升息，並預計年底前再升息兩次後，抵押貸款利率可能會進一步上升。

5月市場上可供銷售的成屋為185萬戶，儘管較4月增加了2.8%，但房屋庫存同比下降6.1%，已經連續36個月同比下降。

根據5月的銷售速度，需4.1個月消化全部庫存，高於4月時的4.0個月。6-7個月的供應量被認為是健康的供需關係。房價中位數同比上漲4.9%，至紀錄新高26.48萬美元，這是房價連續第75個月同比增長。

美國金融市場基本未受該數據影響。美債收益率上漲，此前美聯儲主席鮑威爾稱應繼續保持漸進升息的步伐。

美股多數上漲，美元基本持平。

供應可能增加

建築商難以填補供應缺口，稱因木材價格上漲，以及土地和勞動力供應短缺。但全美不動產協會對今年晚些時候供應狀況改善持樂觀態度。

商務部周二發布的報告顯示，5月房屋開工增加5.0%，年率為135萬戶，房屋完工增加1.9%，年率為129.1萬戶。

開工量和完工量仍低於150-160萬戶區間，房產經紀和經濟學家認為達到這個區間才能緩解供應緊張狀況。

根據NAR，5月低於10萬美元的房屋銷售同比急挫約18%，房屋平均上市26天後被賣掉，追平4月創下的七年低位，且略低於去年同期的27天。5月售出的房屋中，58%上市不到一個月。

首次置業者佔5月總交易的31%，低於4月和2017年5月的33%。經濟學家和房產經紀稱，首次置業者佔比達到40%，樓市表現才算強勁。

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