如果加息真的來了，房價會下跌嗎？看一看內行人的分析

美聯儲加息已成定局，6月14日美聯儲將聯邦基金利率區間提升25個基點至1.75%~2%。隨著美聯儲的加息，我國很多人也在預測中國會不會隨之加息。那麼如果央行加息真的來了，我國的房價會下跌嗎？

為此，小八匯總了相關銀行、房地產等內行人的觀點供大家參考。

在目前樓市調控政策從嚴、房貸利率普遍上浮10%-20%的情況下，如果央行再加息，那麼意向購房者或者房奴的壓力將加大。準備買房的人將要承受更高的房貸利率，房貸利息也加重，供房壓力加大；而已經買了房在供房的人在每年基準利率調整的情況下，還貸金額也會有所增加，斷供的風險性也會增大。總的來說，如果央行加息，影響較大的是正在貸款和準備貸款買房的人，或者是房貸沒有還完的人。

很多人想當然的認為央行加息會使開發商的成本增加，或者炒房客的持有房產成本上升，會致使他們降價拋售房產，進而導致房價迎來大幅度下降，加息將成為房價扭轉上漲的一個拐點。其實不然，雖然央行加息將會對很多人有影響，但是如果是小幅度的加息，未必會使房價下降，即對房價的影響不大，除非是大幅度的加息。

因為影響房價的因素非常多，例如樓市政策、土地情況、人口流動、城鎮化、房地產市場等，而央行加息只屬於影響房價的一個較小的因素，所以房價未必會隨著央行加息有較大的變化。

房價可以根據「短期看政策，中期看土地，長期看人口」的規律來預測。至於房價以後會不會下降，或者最後致使房價下跌的原因是什麼，恐怕還得結合多重因素綜合考慮。

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