站在房產投資新風口下，這個城市要開掛了
導語：一個城市的基礎設施不斷在完善，不就是這個城市房價上漲的強大動力嗎？
2018年6月7日14：00，我和鵬旭、李平一行人從廣州白雲機場起飛，目的地柬埔寨首都金邊，我們此行的目的有兩個：
一是帶領我們的學員參加【大鬍子說房】第24期柬埔寨房產考察活動
二是對金邊房地產市場進行深入地考察，把握市場變化。
飛機上，坐在我身邊的是一位中年大叔，一番交流下來，他告訴我，他們公司剛剛在金邊拿了一塊地，接下來要組建團隊去做工程開發，所以他們一行人先去考察一番。
然後，在南中國海30000英尺的高空上，兩個萍水相逢的中國人，熱烈地討論著金邊的城市建設、房地產開發、通用美元貨幣……
是的，不僅僅是我們，越來越多的中國人在進入這個市場，房產投資就像盛夏6月北緯11°金邊的氣溫一樣，越來越熱。
這一點，在接下來幾天的金邊之行，都得到了印證。
學過李老師課程的學員都知道，金邊有兩條主要的城市主幹道：
俄羅斯大道：從機場到皇宮
諾羅敦大道：皇宮門口
學員在機場集合完畢，我們就沿著俄羅斯大道一路開到皇宮附近，所預定的酒店就在皇宮對面。
俄羅斯大道是金邊政治、經濟、教育聚集地，一路上可以看到：金邊皇宮和人民黨的黨部、獨立紀念碑、地標安達大廈和加華大廈、金邊唯一的NAGA賭場、柬埔寨皇家大學、都匯聚在俄羅斯大道。
皇宮和人民黨的黨部代表權力和形象；紀念碑代表過去和歷史；NAGA代表人流和發展。皇宮附近還靠江，緊靠柬埔寨最大的河流——湄公河。
獨立紀念碑
我立馬想到的是李老師常常掛在嘴邊的——location。
有政治、經濟、王室聚集和優越的河景，社會資源和自然資源的雙重加持。這樣的地段，真是可遇不可求。
Day 1
第一天晚上，我們就到了獨立紀念碑旁邊的一家柬式餐廳用餐，餐廳裝飾非常具有東南亞風情，植物與燈結合的景觀，確實很特別。
Day 2
第二天一早，我們從酒店開車到項目。在路上，國寶級導遊羅導給我們介紹了柬埔寨的歷史、金邊目前的建設情況以及當地人對房地產的一些看法。
作為一名導遊，他見識過很多名勝古迹，也看過了很多國家經濟發展過程中最大的紅利就是買房，他告訴我們，他已經有了一套房子了，然後最近又在金邊新城區投資了一套房子。
他告訴我們，近幾年，房價上漲得很快，但持有市中心的房子的本地人都不想賣，因為柬埔寨經濟發展非常快、政治也很穩定，越來越多的國家來這裡投資辦廠，城市發展速度越來越快。
即使市中心的房價已經漲到3000-4000美元/㎡，但是大家都一致認為房價還有空間，不會賣。
一路聽著羅導幽默風趣的講解，我們就到了項目。
學員們在認真聽置業顧問講柬埔寨在一帶一路的重要位置及項目規劃
柬埔寨的樣板間做得非常具有東南亞的特色
在來之前，大家通過柬埔寨的課程和文章，對這個國家目前的經濟發展和項目規劃都有比較全面的了解，所以在看過項目規劃和樣板間後，很多學員都直接選戶型刷卡了。
買到房子之後，為了更深入了解項目周邊的配套情況，我們就考察了項目附近剛剛開業的永旺2，5月29日剛剛開業，雖然是上班日，人流量還是蠻多的。
永旺2所在的區是森宿區，之前還是屬於城市郊區，但隨著規劃落地，附近將形成一個大型商圈，永旺2的周圍都是用圍擋圍起來的空地，而這些現在還長著荒草的地方，未來都是要建設大型購物廣場的，在這片空地上未來將崛起一個中心化商圈，金邊的商業配套落地速度已經逐漸在加快。
晚上的時候，大家一起在洞里薩河上吃晚餐，我想上帝造城，真的對金邊這座城市太偏愛了 。
湄公河和洞里薩河在此交匯，所以金邊已經形成了一個很知名的富人區——鑽石島。
Day 3
第三天，我們直接從酒店步行到皇宮，看看鼎盛時期的高棉古國建築，目前國王還住在皇宮裡面，只是開放一部分皇宮區域給遊客參觀，類似於英國的白金漢宮。
柬埔寨和英國一樣都是屬於君主立憲制國家，所以國民都非常尊敬國王，所以在很多公共場合都有懸掛王室相片，就像我們在項目營銷中心看到的，從左往右分別是：現任國王西哈莫尼、老國王西哈努克、西哈努克王妃。
其中皇宮有一處地方非常有特色，就是銀殿，進門必須脫鞋、不能拍照。
它的地板是由5329塊各重1.125公斤的銀磚鋪成,非常具有特色。柬埔寨是一個信佛的國家，所以國民都比較溫順，在殿堂之上，可以看到很多雙手合十，虔誠朝拜的人。
4天的房產考察活動結束之後，我們又把金邊所有的在售項目都調研了一番。
37°高溫，走在金邊街頭，我對李老師一直都對我們強調的「用腳步去丈量城市」這句話的感觸越來越深。
在我們調研結束之際，站在金邊35樓的工地，俯瞰著這座城市高低錯落的房子，一條城市主幹道同時有多個工地在開工，那一刻，我只有一個想法：金邊的城運要來了，擋不住！
金邊300萬人,擠在半徑5公里的城區，從早上06：00-凌晨都會堵車，而後期隨著交通、教育、商業的完善，這個城市的溢價空間還非常大，這就是未來還沒有兌現的城市建設紅利。
而且金邊的城市基礎建設落地非常快。
想起第一天飛機飛過金邊上空的時候，從高空往下俯瞰，可以看到城市主幹道上到處都是正在施工的塔吊，除了少數完工之外，大多都還處於主體工程或二次結構階段，所以你可以看到在俄羅斯大道、諾羅敦大道、莫尼旺大道上，同時有多個工程在施工。
到處都在施工建設，一部分是建高樓大廈，一部分就是施工修路建廠。
一個城市的基礎設施不斷在完善，不就是這個城市房價上漲的強大推動力嗎？
當我們在23樓酒店早餐廳吃東西的時候，鵬旭說「2017年11月，我第一次來的時候，酒店旁邊這棟樓還在打地基，現在都已經蓋了32層了，建得真快啊。」
而且金邊的規劃也逐漸往高端化去發展，多個大型購物商場像結點一樣把零散的城市片區聯繫起來：永旺1、永旺2、永旺3、百盛、炳發......
金邊未來的城市擴張，不僅承接了整個老城區的居住改善功能，還有未來隨著越來越多外企湧入、金邊本地企業發展的商務功能。
可見，金邊有迫切的城市擴張的需要，而政府、開發商都在推動城市建設的進程。
柬埔寨的富人區是鑽石島，從2013年規划到現在，鑽石島運營已非常成熟......
富人區鑽石島
剛剛建好的洪森大道，60米寬的車道，從規划到落地，果斷快速......
而由中國援建的洪森大道上的機場，項目工程建設推進也非常快，馬上就要投入使用了......
相比較美國、澳大利亞的建設速度，所以美國至今一條高鐵都沒有，澳大利亞從悉尼到墨爾本規划了一條高鐵，規划了46年到現在還沒有動工。
金邊的建設，可以說是飛一樣的速度了，新機場從規划到落地，基本上可以說是暢通無阻。
作為首都，金邊有錢有人有資源，必然會是城運早開始的城市，經濟發展最快的城市，也會是房價漲得最快的城市。
我之前一直強調過，投資海外地產一定要有首都思維，買柬埔寨肯定是首選金邊。如果讓你重回15年前有機會多買一套房子作為投資，那絕對是毫不猶豫的買北京。
首都是什麼？
是一切政治權力的中心，一個國家的最高機構全都在這裡，你覺得這裡所匹配的資源不應該是全國最好的嗎？
首先，央企國企的總部為了更好的工作對接，它一定會是在首都。其次，外資銀行和金融機構總部也一定會是在首都。
其它像國家大使館、各省的駐首都機構等一系列機構都設在首都。
這裡聚集了最多的優秀精英，最有權力的上層階級，這裡匹配的教育資源、醫療資源和商業資源至少對於這個國家而言是最好的。
可能相對於中國來說，柬埔寨是個小國，面積只有廣東那麼大。但是我告訴大家一個真相，全球有232個國家和地區，柬埔寨的面積能排多少？
第90名，在全球面積排行中能達到中等偏上水平，比國土面積10萬平方公里不到的韓國還大1.8倍啊。
中國的北京、韓國的首爾、日本的東京，都是亞洲首都發展模式的標榜。
金邊是個首都，它聚集了柬埔寨最高的權力和最好的資源，而且作為發展剛剛起步的國家，它只能集中力量先把首都發展好。
所以，柬埔寨現在就是舉全國之力在發展金邊。金邊，未來可期。
離開金邊時，當飛機逐漸上升，俄羅斯大道燈火通明，皇宮的明黃色建築在夜空下漸漸模糊，NAGA閃爍的霓虹燈越來越縮小，橫穿金邊的湄公河越來越遠，我竟然油然而生一種不舍之情。
金邊，這座正在快速發展的首都，我多麼有幸見到了它在發展中的雛形，它原始、普通，但是有著蓬勃發展的生命力。
或許，多年以後，當我重新來到這座城市，那些我看過的項目應該都已經竣工交付了，那些我在項目圖紙看到的規劃圖都已落地成真，那些我看到的正在修的橋、鋪的路，應該都已經車水馬龍了......
那時的金邊，想必是高樓林立、現代繁華的美好模樣吧。
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