投資房產不外乎就是房價漲幅和租金增長，看2018英國哪些城市值得買？

2018年已經過去一半，英國的房地產市場也一直按照著主流的預期在平穩發展。

年初經歷了了短暫的動蕩後，截至6月，英國的平均房價和租金每個月都在穩定上升。除了4月出現了惡劣天氣的意外因素導致房產活動受到影響以及加息的預期沒有給市場造成太大的影響。

多方住房媒體均報道，稱目前的英國出租市場嚴重供不應求，結果必然會是房租繼續走高。

對於一直以來關注著我們「英國房產圈」的投資人來說，應該不能說是一個壞消息。至少我們對於市場的發展和走向是有一定的心理準備的，同時之前的文章有很多都是在教大家如何在新環境中保持出租房的競爭力。在這方面有疑惑的投資人不妨翻開歷史推送看看。

今天依舊會給大家帶來一些租房市場相關方面的諮詢。

在目前的形式之下，英國哪些城市的購房出租BTL前景更好呢？

GoCompare在比對各地區房價和租金的關係之後給出的結果：

不論市場趨勢如何變化，投資買房出租的思路總是不變的，也就是我們買房子賺漲價後的資本利得，收租作為收入可還房貸。

在英國的很多地方，房價漲得快的租金不一定高，同樣租金漲得快的增值速度可能沒有預期的那麼好。所以分開來考慮。

1.從房價方面考慮

（Average Property Price）

1）倫敦

從這方面看，GoCompare把倫敦排在第一也屬意料之中。

目前倫敦的平均房價為50萬英鎊左右（不同機構調查結果不同，官方數據是￡485,000，但略有滯後），同時擁有全國最高的租金水平，租金回報率約為3-4%。

雖然租金回報率不是最高的，但只要投資的房子稍顯得當，在資本利得--房價升值方面就會賺得更多。

2）牛津、劍橋

這兩做城市的平均房價也都超過了40萬英鎊，和倫敦的情況相近。每年大量的學者、研究人員以及相關領域的從業者帶來了源源不斷的住房需求。保證了租金回報率，也支撐著房價的穩定增長，不失為買房出租的好選擇。

只是對比倫敦地方小了很多，行業也不夠多樣化，企業集群規模小，優質房源的選擇性並不多。

3）布萊頓

布萊頓從今年以來出鏡率明顯高了很多。不論是一般的買房出租還是假日出租，都能看到布萊頓出現在推薦榜單上。Rightmove數據顯示布萊頓3年內的房價暴漲了近20%，算是脫歐之後最大的受益城市之一。出租市場極為火爆。

2.從租金增長方面考慮

（Rental Price Growth）

1）曼城

曼城在買房投資方面也是出了名的優秀，英國前首相布萊爾一家就是在曼城買了31套公寓做出租，投70萬鎊賺了20萬鎊。我們一起介紹過。

不但房價增長非常穩定，3年漲了20%，每年漲幅都在6%左右，租金增長幅度也是英國最高，去年達到了5.76%，租金收益率5.55%。

2）萊斯特

伯明翰、諾丁漢等大城市都榜上有名，但是出乎意料的是萊斯特佔據了榜眼位置。由於萊斯特本身就在伯明翰和諾丁漢之間，所以各方面都顯得中規中矩。不可否認的是今年伯明翰的房市表現得有些不盡人意，部分人口的搬離使得萊斯特城市住房需求量提高也在情理之中。租金上漲率5.3%，僅次於曼徹斯特。

3）布萊頓

不管是房價的增長前景還是房租的增長率，布萊頓都排到了英格蘭前三的位置。足以說明這座臨海城市在未來幾年之內有著巨大的增值潛力和投資價值。旅遊業的蓬勃發展提高了當地的家庭收入，對房產市場而言當然是積極而正向的影響。其次是出租行業的興起使得投資人更願意投入資金，形成一個良性循環。

房產圈的結尾提示：

通過各項數據的對比（房價，預期漲幅，年輕人口比例，房源多樣性等），GoCompare從兩方面出發列舉了當下環境中英國比較適合投資的城市。倫敦，劍橋牛津，以及北方的曼城等傳統的投資城市依然榜上有名。

如果投資人本身並不是非常熟悉英國地產市場，想要投資英國，最好還是認準大城市倫敦，曼城等，畢竟這些地方購房和出租房需求量大，房子容易出租，房價也相對漲得快。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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