因為一次革命性的科技改造，有個項目從5萬＋賣到了10萬＋
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去過美國紐約的人，大多都被一個叫「高線公園」的項目震撼到。
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高線公園位於曼哈頓西側的第十大道南段，長達2.3公里，懸空25英尺，縱貫二十多個街區。俯瞰高線公園，就像是曼哈頓一條美麗的景觀長廊。
美國高線公園（圖片源於網路）
然而幾十年前，它的樣子根本不是這樣的。
「高線」是一段高架鐵路，建成於1930年，它原先是一條連接肉類加工區和三十四街區哈德遜港口的鐵路貨運專線。
上世紀50年代開始，隨著公路運輸的發展，全美鐵路運輸需求每況愈下。到了60年代，「高線」最南端的一部分鐵路已經被摒棄。1980年，最後一列火車從「高線」駛過，三節車廂裝滿了冷凍的火雞。
美國高線公園（圖片源於網路）
1999年左右，鐵路面臨被拆毀的命運。這時候，兩位設計師站了出來，他們呼籲政府對「高線」進行維護，對其公共空間進行再利用，改建成可供市民休憩與交流的公園。
後來，改造方案得到壓倒性的支持。政府出資5000萬，全社會又募集了1.5億美元。
高線公園改造舊鐵路，成就了全世界最為經典的舊城改造案例。如今，這裡成為紐約最受歡迎的地方，每年有500萬人慕名前來。
美國高線公園（圖片源於網路）
高線公園甚至成為紐約的又一大地標，紐約時裝周在這裡走秀，COACH在這裡發布新品，Google紐約分部搬遷到這裡……
在2010年，這個項目還獲得了有著「景觀界奧斯卡」之稱的ASLA綜合設計榮譽獎，其頒獎詞是這樣寫的：
「這個項目不但復活了一段歷史，更提供了一個城市可持續發展的樣本。」
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高線公園的成功，啟發了全美乃至全世界許多地方的人，他們也想復活古老城市中的眾多建築，「高線效應」由此產生。
後來，法國巴黎復活了Promenade plantée；韓國首爾復活了火車站旁的老天橋；以色列特拉維夫復活了Ayalon高速公路；義大利羅馬復活了Viadotto dei Presidenti高架橋。
美國高線公園（圖片源於網路）
這麼多城市和項目效仿「高線公園」，除了想留存城市更多的歷史記憶，更重要的是想為城市節省資源的同時，騰出更多的發展空間。
中國的城市化運動方興未艾，大量的棚改以及城市升級，在換來城市面貌煥然一新的同時，也帶來巨大的資源浪費，以及環境破壞。很難想像，類似的「以舊換新」，在若干年後還能再來一次。
城市改造的最好方式，不是推到後的重來，而是如同「高線公園」那樣的「加工再利用」。
在中國的品牌房企中，最早有這種意識，並且持之以恆堅持的，恐怕就是朗詩地產了。這些年，朗詩地產一直高擎「科技住宅」的大旗，其背後袒露的，就是對綠色、環保的堅守。
布魯克被動房（圖片源於網路）
如今朗詩的科技住宅，早已從1.0版本上升到第四代城市住宅，也早已不滿足對「三恆」的追求，而是上升到人本生態的高度，更加註重健康、舒適、節能、環保、智能等維度的綜合平衡。
而這套系統，也不再僅僅武裝自家新開發的項目，而是具備了技術輸出、委託代建等成熟能力，甚至有機會參與到「高線式」的舊城改造中。
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這還得從朗詩的一起收購說起。
2015年7月，朗詩以5.4億元人民幣，收購了位於上海長寧區的一處已建成物業。該物業於2000年落成，總建築面積15787平方米，包含有75處住宅單位。
這個項目看似體量不大，但「標本」意義明顯。
收購後，朗詩將其打造成精品綠色科技住宅，涵蓋4大科技革新，以及15大科技系統，除了實現「恆溫恆濕恆氧」之外，還對室內甲醛、VOC、霧霾等控制做到極致。
上海朗詩新西郊效果圖
譬如項目北側位於主幹道附近，雜訊均值較大。朗詩通過喬木設置對車行道進行隔音，還採用厚岩棉保溫隔聲材料，改造立面，並外包鋁板防水，同步結合干掛陶板。
上海朗詩新西郊效果圖
再譬如，項目原先採用的都是空調系統，朗詩改造後，選用更為舒適的頂棚輻射調溫方式，為用戶提供舒適、恆定、溫差小、無吹風感的室內環境。
上海朗詩新西郊樣板房實景圖
朗詩甚至還有一些小細節都考慮了進去，在中西廚上方增加補風口，當油煙機開啟，廚房補風設備同時啟動，不用開窗，就能為廚房換風。
上海朗詩新西郊樣板房實景圖
朗詩隨後以「朗詩新西郊」的新案名，向外銷售項目，受到市場熱烈回應，不但一房難求，售價更是有了革命性增長，由當初收購時的5萬+，扶搖直上來到10萬+。
上海朗詩新西郊實景圖
朗詩由此趟出一條新路，甚至找到一種更具備生長力的、備受市場認可的房地產「輕資產」開發模式。
中國每年過早拆除建築大約在4.6億平方米左右，這是一個無比龐大的數字。而每平方米的拆除，將產生7000-12000噸建築垃圾，更是怵目驚心。
朗詩按照健康建築標準改造舊建築的案例，無論從哪個方面看，都達成一個「多贏」局面——社會節省了寶貴的資源；房企拓展了發展空間；民眾獲得了更優的居住環境。
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朗詩很早就將自己的綠色科技住宅帶來杭州，其最新集大成者的項目，就是朗詩樂府。其過人之處在於具備高效的氣密性，就像為建築穿上了一件高科技的宇航服。
朗詩樂府效果圖
朗詩樂府此前逢開必罄，現在來到最後一批房源， 3、5、7號樓已於6月19日開始為期3天的線上登記，僅145套，都是改善族喜歡的139-182方戶型，市場更是群情激昂。
「房購比」預測會在1:6之間，對於一個市中心核心區域的高端樓盤而言，這樣的比例，已是極限。
朗詩樂府139方樣板房實景圖
朗詩樂府幾乎呈現了一個科技住宅所能呈現的一切舒適。在這裡，甲醛的濃度控制比肩芬蘭S1級標準，即甲醛濃度≤0.03mg/m3，當之無愧全球最嚴苛的標準。
當房間的氣密性從普通住宅的5次/小時提高到最高1次/小時（樂府氣密性標準），室內建築能耗降低三分之一，且室內降噪40分貝以上，同時PM2.5最高凈化效率可達95%，阻隔霧霾，可比普通住宅提高3-4倍的防霾效果，即便一天不開門窗，室內的空氣也清新依舊。
「樂居」系統將源源不斷的新鮮空氣送入， 0.3m/s的送風速度，基本感覺不到吹風感，且無噪音產生，不影響室內活動。而下送上排的系統設置，對比傳統新風，真正實現了新舊空氣的不交叉、不混合、不回送。
朗詩樂府「樂居系統」氣流走勢圖
而所有人體的感知，都可具化為健康數據，顯示在入戶那塊21寸的智能朗詩屏上——溫濕度、PM2.5、CO2室內與室外實時監測、對比顯示，室內甲醛、VOC。可以說將一切空氣和環境，都直觀展現在眼前，一切可視化，一切健康化。
朗詩樂府陽台效果圖
隨著朗詩樂府即將到來的清盤，在一段時間內，市中心核心區域的科技住宅可能會出現一個斷檔，尤其在「限價」的背景下，開發商更不願意做如此的投入。這也使得這剩下的這100多套房源，成為時代的某種絕響。
朗詩以一己之力引領著整個綠色住宅行業往前走，並將這個行業推進到一個與國際一流並肩的高度，推動著整個社會的可持續發展。
如果有更多的房企、更多的城市，攜手加入到這個行列中，以綠色建築來給城市帶來新生，讓城鎮化進程煥發光彩而不是簡單的推倒重來，那麼對於朗詩來說，它過往所做的一切，將會更有價值。（THE END）
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