未來三年，三四線城市房價會不會再漲？真的還有三年的紅利期么？

今年5月份，全國70個大中城市房價數據依然出台，大家所期待的房價下跌再次破滅，一二三線城市房價普遍持續上漲，僅有極少數四線城市房價有所下降。曾經有多少人還在認為在一二線城市拼搏幾年，縱使買不到房也能回到三四線老家置辦房產。如今這樣的夢想正在逐漸破滅。三四線城市住房的「備胎」身份，已然名存實亡。

有很多人奇怪，三四線城市人口基數並沒有大的改變，平均工資的漲幅也不及目前房價漲幅的十分之一，發展潛力也並不十分樂觀，為什麼房價就像做了火箭似的一路一飛衝天？在未來三年，三四線城市房價究竟還會不會再漲？

想要回答這些問題，首先我們要搞清楚目前三四線城市房價飛漲的原動力在哪？

對於三四線城市房價上漲的幕後推手，棚戶區改造貨幣化補償將是首當其衝。在2015年至2017年間，國家推行了一共時長為三年的棚戶區改造項目，其中實行貨幣化安置的比例有2014年的9%一路上漲至50%以上，如果僅看三四線城市，這個數據已然超過80%。

被拆遷的人們手裡有了錢，但同時又有了購房的需求，自然而然又將這對於他們來說很大的一筆錢再次變成了房子，資金再次回填房地產市場，反而又推動了房價的上漲。

而第一個三年的棚戶區改造項目可謂是效果明顯。因此，在2017年的5月份，國家再次制定了第二個為期3年的棚戶區改造項目，要求從2018年至2020年這三年時間內，要改造各類棚戶區一共1500萬套，其中在2018年就要求開工580萬套，而其中的90%以上都是要在三四線城市動工。

這次棚戶區改造項目的推行，力度必然不會比第一個三年的棚戶區改造項目弱，其中貨幣化安置將繼續佔據較大的比例。這樣一筆資金再反過來注入房地產市場，房價不漲也難！由此可見，三四線樓市，很有可能將再一次迎來了一個為期3年的紅利期吶！

因此，在未來三年，也就是2018年至2020年間，三四線城市房價下降可能性不大，購房的需求將在拆遷的推動下持續旺盛。在2020年以前，三四線城市房價恐怕還得繼續上行一段時間了。

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