寫給業主：不想交物業費時，這些可能出現的麻煩你知道嗎？

業主與物業之間的本質其實就是合同約定的對等關係，簽訂了管理合同後，業主繳納物業費，物業公司提供相應服務。按理講，當這種對等關係出現不平衡因素時，比如物業未盡到應有的服務義務，業主要維護自己權益，這時業主是不是可以不繳納相關物業費用?

物業費

新聞報道，杭州的宋先生因為拒繳一筆4196.3元的物業費被物業公司告上法院，不僅被拘留還被罰款一萬多元。就是因為覺得不交物業費沒什麼這想法，沒想因為這個成為了別人所說的老賴，上了失信名單。最終前前後後加上物業費、違約金、訴訟費、執行費、罰金共計補繳2萬餘元。

由此可以看出，拒繳物業費的後果有多嚴重，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

按照合同約定交納物業管理費，這是業主應盡的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。當然，這些也不能以篇概全，在某些特殊情境下，業主是可選擇拒交物業費的，比如以下三種情況：

物業費

1、開發商延期交房

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、驗房不合格

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

3、物業費生效時間以交房為準

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

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