惠州源東雲錦逾期半年未交房；開發商老闆稱希望業主理解

上榜單位：

惠州源東雲錦開發商

(備案名：家華白雲花園)

暫得

65分

介入速度：30分

處理進度：20分

處理效果：10分

南都評分：5分

求助事項：開發商不履行承諾，三度延遲交樓，依然未能給出具體交樓期限

求助人：家華白雲花園一期業主

源東雲錦項目遭遇資金困難，目前處於半停工狀態。

仲愷家華白雲花園(推廣名源東雲錦)原定於2017年12月31日交樓，首度推遲交樓後，開發商把交樓時間定在2 0 18年4月3 0日。但4月2 8日，開發商再度表示，因為施工不利因素，將在5月30日完成一期工程，確保6月3 0日收樓。但業主稱，截至6月20日下午，小區的水電、消防、地下室、小區內部道路、前廣場、入戶大門、圍牆都未完成，擔心6月30日依然無法交樓。

開發商、源東集團相關負責人稱，樓盤是健康的，有資金困難，但一直在積極協調，整個工程收尾要不了2 0 0 0萬。仲愷區房管局表示，一直在協調，工程進度方案近期將公布。

業主投訴

已逾期交房半年 開發商違約三次

業主陳先生說，他已經記不清這是第幾次協調了，「開發商每次都說沒有問題，讓我們把心放在肚子里去，可工地上最多的時候只有七八人，少的時候兩三人。」

定於2018年8月15日結婚的陳先生說，因為未交樓，婚禮被迫延遲到後年。4棟的業主蔡小姐說，她家2016年5月份買的白雲花園的三房，因不能準時交房，一家四口擠在小兩房裡。1棟17樓業主黃先生稱，有深圳來買房的鄰居戶口已經轉過來了，孩子已經來惠州讀小學，但只能租房子住。

業主代表黃先生展示的購房合同顯示，約定出賣人應當在2017年12月31日前，向受買人交付商品房，並且在交付10天前，將交樓時間以及通知書送達受賣人。但20 17年11月17日，項目公司惠州大華房地產開發有限公司發給一期全體業主的承諾書稱，因開發商施工組織原因，12月31日無法如期交樓，經與施工和分包單位協商，將在2018年4月30日前完成所售房屋的建設和驗收工作。

但3月份，業主發現開發商的承諾落空，「工地基本上停工，施工單位說開發商沒錢，材料也供不上，不付工錢導致工人怠工，兩三個人只能給園林澆澆水。」一位匿名的業主稱，關鍵問題就是開發商缺錢，「年前連10萬元鋼筋都買不回來。」

3月18日，業主再度組織包括源東集團老闆陳東京在內的130餘人參加協調會，業主提供的陳東京簽字協調會議記錄顯示，業主要求陳東京承諾4月30日確保業主收樓。開發商回復稱，過年期間，工程進度較慢，承諾在4月底完成工程剩下項目，天然氣和綠化在5月30日前完工。

4月28日，開發商再次出具一份《關於延期交房賠付的申明以及業主訴求的回復》稱，因為開發商的組織施工因素，約定於2018年4月30日的交樓時間，將無法履行合約，為此開發商對延期業主給出了賠付方案。回復中還稱，開發商已經調整施工計劃，確保在5月30日前完成所有土建工程，驗收將在6月30日之前完成，一期白雲花園1-5號樓將達到合同交樓條件。

業主陳先生在受訪時說，現在根本不信任開發商了，「一而再再而三地忽悠我們，說是5月底完成所有的土建，估計6月底交樓依然是一句空話。」

記者走訪

樓盤主體結構已完工

園林、消防等待建設

位於仲愷的家華白雲花園，由本地知名本土房產開發商源東集團開發。業主蔡小姐稱，當時選中源東雲錦項目是因為源東在陳江開發過匯景中央項目，而且引入了人人樂，感覺不錯，」覺得這個企業應該沒大問題，就買了「。

推廣名為源東雲錦的項目白案名為家華白雲花園。公開資料顯示，項目佔地5 .07萬平方米，規劃建築面積27.3萬平方米，分兩期開發一期5棟樓，二期4棟樓，主要產品類型為78-136平方米，項目本身還有5萬平方米商業。其1期1-5棟是2016年4月30日拿到的預售證，二期6、7、8號樓是2016年11月17日拿到的預售證。

南都記者在項目現場看到，一期5棟樓的主體結構已經完工，空中花園的苗木已經種植完成，但是樓下的外圍道路以及業主反覆強調的廣場的板房依然尚未拆除。業主代表黃先生說，此前源東的老闆陳東京承諾在6月15日拆除，但是到現在依然沒有拆。

在工程板房所在的區域，建築材料、建築垃圾雜亂無章地堆放，大門的腳手架還未拆除。隨處可見的建築垃圾尚未清除，小區內部的道路綠化都沒有完成，還有雨水聚集，商業部分的外立面也沒有做完整。業主提供的一份工程收尾表顯示，累計67小項目的收尾工程中，尚有30項沒有完成，其中地下室的消防、通風、廣場、道路、主次路基、配電、公共電纜尚未安裝。

開發商訴苦

投了20多個億，二期一分錢都沒收到

在最近一次6月初的協調會上，業主提供的錄音中，源東集團老闆陳東京稱，最近一直在協調，確實有難度，希望業主理解，但這個工地是健康的，不存在不健康的說法。一期整體全部完工要不了2000萬元，現在工地90%以上都完工了，只剩下一個前廣場，其他的全部都是尾聲，消防也正在加班加點做。

陳東京承諾，廣場的工程板房應該是在6月15日之前全部拆掉搞好，因為之前是一個公司做的，做得不夠理想，所以換了一個建築公司，但是以前的建築公司要錢，有矛盾造成工程沒有辦法接上。

陳東京說，家華白雲花園這個樓盤，投入了差不多20個億，一期就差2000萬左右的資金，但一期還有100多戶錢沒有收，還有商場，二期還沒有收到一分錢。因為銀行利率提高，2016年11月開盤到現在，一分錢都沒拿到，「希望你們理解，做老闆很痛苦，我能把這個樓盤建到這樣，我也不是停工，而是進度慢了一點。」在錄音中，陳東京稱，這個樓盤是健康的樓盤，雖然晚交一個月。

部門

仲愷區房管局

開發商的資金

確實比較困難

針對業主的投訴，仲愷高新區房管局房屋管理和產權部相關負責人表示，昨日上午，區房管局組織協調，由仲愷管委會副主任牽頭，把源東的老闆也叫過來了，要求他們把具體的工程列好清單，包括資金怎麼籌集、進度如何，具體的方案近期應該會公布。

該負責人稱，家華白雲花園項目，區房管局也高度重視，此前曾經數次到工地去看相關情況，約談了老闆兩三次了。現在，家華白雲花園的地下室、外面的道路、地下室、消防，都是收尾工程，開發商並不是沒有做，只是進度確實比較慢，沒有達到業主的預期，但也沒有達到問題樓盤的程度。該局一直在跟進這個樓盤的情況。

開發商的資金確實比較困難，但開發商還有其他物業、商業沒有賣，在沒有辦法解決的情況下，該局會考慮動用維修資金來解決問題。

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———1991年2月20日，在福州市委工作會議上，習近平第一次向全市幹部明確提出

評分體系

介入速度 總分25

打分參考：早已介入25分 受訪後已介入10分 尚未介入0分

處理進度 總分25打分參考：立刻採取行動25分 有解決方案15分

正在制定解決方案10分 連解決思路都沒有，完全沒進展0分

處理效果 總分25打分參考：已解決25分 有解決的時間表15分

處理中結果待定10分 無結果0分

南都評價 總分25打分參考：滿意25分 不滿意但可以理解10分

完全不滿意0分

100分-80分 紅榜 優

70分-60分

淺灰榜 及格

50分-40分

深灰榜 不及格

30分-0分 黑榜 劣

采寫/攝影：

南都記者 蔣奇政

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