剛需買房真的越來越難了？房價大局已定，買房不妨先看看這4點！
隨著90後慢慢地成為樓市主要力量，在工資漲幅趕不上房價漲幅的同時，「月光族」的他們想要買房就變得更加不容易了。因此，樓市才衍生出了用「六個錢包」買房等打光父母養老子彈買房的啃老現象。當前，對於剛需置業者來說想要買套房子並不容易。
據統計，5月份全國首套房貸平均利率為5.60%，這已經是連續17個月出現了上漲，其中鄭州等城市甚至突破了6%，而一年之前同期全國首套房貸平均利率則為4.73%。在全國533家銀行中，首套房貸利率上浮的範圍為10%-30%不等。針對於此，房地產專家楊紅旭表示，（估計）房貸利率還將繼續上升一年左右的時間。
其實，除了房貸利率不斷上浮，剛需購房者還面臨著不少其他購房難題，總體主要是兩個方面：一是伴隨著過去一兩年這一輪房價的上漲，湊夠首付也變得越來越難，而且公積金貸款也面臨著或多或少的歧視；二是購房資格越來越受限，除了常見的社保年限限制等問題，當前不少熱點城市的搖號購房政策也變相導致一部分購房者喪失了買房的機會。
第一，理性面對：不貪大求新，在自己能力範圍內早上車
房價大局已定，未來樓市穩定才是大勢所趨。年輕剛需置業者應該理性面對現實情況，不要過於追求超出自己能力範圍內的一步到位，而應該買自己買得起的房子。買不起大戶型就買小戶型，買不起新房就考慮二手房，買不起市中心就買郊區房，不要因為一時衝動而讓自己背上了沉重的房貸壓力。此外，筆者認為，剛需在房地產市場中處於相對弱勢地位，經不起任何風吹草動。在防止房價大起大落的調控目標下，剛需購房者還是應該趁早上車，這句話幾年前就這麼說，現在這麼說依然不過時。
第二，位置選擇：從中長期居住和投資價值的角度來判斷
關於買房問題，業內公認的一句話就是短期看政策，中期看需求，長期看人口，這句話應用於城市選擇再合適不過了。從大區域範圍來看，就目前而言，無論投資還是自住都比較適合的區域就是四大一線城市、強二線城市，以及三大都市圈範圍內的城市。因為無論是短期還是長期，這些區域會源源不斷地吸納人口和資源，同樣也會刺激大量需求；從一個城市內部來看，購房資金充足就買配套便利的黃金地段，資金不夠的就買規劃中的潛力片區。
第三，風險控制：房住不炒的定位下，合理加槓桿買房子
在剛需的世界裡，買房是件天大的事兒，因此承受不了任何可能帶來的風險。單單就貸款買房來說，公積金當然是最好的選擇，可以節省不少的開支。如果是商業貸款的話，應當在自己的能力範圍內合理地進行加槓桿買房。不少年輕人工作穩定性較差，收入也極其不穩定，資金鏈也就相對脆弱一些，且不說可能一輩子都要起早貪黑賺錢還房貸，如果斷供不僅房子沒了，而且關係到個人信用問題，以後再想貸款就難了。
第四，啃老適度：手頭寬裕後以其他資產形式返還給父母
年輕人啃老是個老生常談的話題了，而買房問題則幾乎是這個話題的主要誘因。據統計，中國人首次購房者的年齡為27歲，而且正呈現越來越年輕化的趨勢，比如許多大學生沒畢業就買好了房子。高房價下，指望90後靠自己買房絕大多數是不可能實現的，而不少年輕人又拉不下臉啃老。不過，筆者認為適度啃老並不可恥，完全可以後期等待手頭寬裕以後以其他資產形式慢慢返還給父母。
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