高房價的危害顯現！這些國家怒了，加大力度打擊海外炒房團

現如今，到海外炒房可能是一件非常危險的事！據悉，澳大利亞的悉尼和墨爾本、英國的倫敦、紐西蘭的西雅圖、印尼的雅加達、越南的胡志明市等數十個城市，開始採取各種措施，來遏制當地房價的攀升。

一、具體的原因

和中國一樣，生活在這些城市的人們，現在都對高房價無比頭疼。因為，高房價致使他們買不起房，甚至連收入較高的中產階級也租不起房。據溫哥華當地調查顯示：如今的住房難問題越來越嚴重。64%的本地居民認為，海外炒房團的進駐使得本地房價迅速攀升，甚至把矛頭指向了中國買家。除了溫哥華，不少國家也出現針對中國投資者的不友好舉動。

實際上，海外投資者在這些城市炒房，從更長遠的角度來看，對當地的發展是弊遠大於利的，日本就是個很好的例子。在1991年時，日本樓市瞬間崩盤，房價一瀉千里，成了房地產泡沫歷史上的典型案例之一。隨之而來的，就是大量的日本銀行和地產企業倒閉。

當時，很多貸款買房的日本家庭，一夜之間傾家蕩產，據說到現在還沒緩過勁來，再加上沉重的賦稅，過得苦不堪言。可以說，那次房地產泡沫使得日本經濟陷入20年的持續衰退。有了這個慘痛的例子，這些國家自然要採取必要的、強制的措施，來遏制「瘋狂」的海外炒房團。

二、採取的政策

這些國家目前主要採取的政策是：對海外買家的大量買房的審核越來越嚴，除此之外還會向這些買家徵收高額的交易稅和空置稅。如果海外買家的房子空置時間過長，這些國家可能會把這類房子強制徵用為廉租房。也就是說，你在這些城市買的房子有可能會被沒收，這也從另一側面說明，在這些城市買房越來越危險。

以美國為例，如果在這個國家買一套房，持有成本是非常高的。如下圖所示，房主每年要繳納房產稅、保險費和物業等費用。若是出租或出售還需分別繳納個人所得稅和過戶稅等。

據《財政時報》報道，美國房主平均每月交的物業管理費超過331美元，加上其他費用後，美國房主年總費用大概為6500美元，摺合人民幣大概是4.3萬元，這相當於我們國內不少購房者一年的還房貸總金額了。

更糟糕的是，美國的房子空置一定時間後，除了被強制收回並廉價出租外，還有可能會被強拆（租不出去時）。如果漏稅情節嚴重，這些房子還會被拍賣。可見，在美國買房投資，不僅要有膽還得有錢啊！除了美國外，英國等歐洲國家的稅收也同樣很高，東南亞地區稍微好一些，就不詳細陳述了。

毫無疑問的是，不少國家已經認識到了高房價的嚴重性，都在積極的採用各種措施來限制或叫停這項生意。在這種形勢下，加稅等措施或許只是開始。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！