領英落戶倫敦，帶動金融城全新投資風潮

繼蘋果、亞馬遜、谷歌等全球知名公司落戶倫敦後，2018年4月，全球精英社交平台——LinkedIn（領英）計劃在靠近倫敦國王十字和金融城的Farringdon地區設立新的倫敦總部。

據悉，LinkedIn即將入駐的The Ray Farringdon 大樓位於Farringdon（法靈頓）EC1，地理位置十分優越，西靠倫敦大學城Bloomsbury，東鄰科技創業公司聚集區Old Street。

近年來，科技公司大舉湧入英國，亞馬遜在倫敦Shoreditch開設新的辦事處，蘋果入駐重新開發的巴特西發電站區域，谷歌擴充位於國王十字區的歐洲總部……世界科技巨頭公司們紛紛在倫敦「落戶」，也使得全球企業及財富買家對這片區域的投資勢頭愈發強勁。

從房產投資角度來看，科技產業對房產的推動力已經顯現，住房市場嚴重供不應求。據Savills調查顯示，過去10年，因長期供應不足的房產市場，英國房屋價值增長了1.82萬億英鎊；房屋租賃市場來看，自2007年以來，英國房屋出租率上漲了66%，並隨著英國租房需求量的上漲，個人投資者擁有的住房價值也在這10年中翻了一番多，房屋價值增長了111%。

現今的大趨勢來講，科技公司紛紛「置業」倫敦城市中心，因為作為公司主要生產力的年輕員工更加嚮往城市中心生活，但倫敦市裡供應卻嚴重不足，比如幾個大公司選址的Soho，Fitzrovia、國王十字地區，儘管有2000多套供房計劃，但由於限高，住房供給非常有限。

數據顯示，由於供不應求，Fitzrovia，Bloomsbury及Soho房價過去5年漲了52%，目前為每平方英尺3177磅，兩居室均價已經超過150萬英鎊；國王十字5年內漲了48%，三居室新房售價高達180萬英鎊。

再比如倫敦科技城Shoredith、Hackney、Angel等地區，僱傭超過5萬名科技從業人員，這些地區隨著科技公司入駐，房價飆漲，Hackney區十年間上漲124%。

對於科技公司入駐的幾個板塊，房地產公司Kay & Co甚至給出了未來5年上漲60%的預期。

從投資的角度來看，由於科技公司對房價的推動力量已經顯現出來，我們接下來無疑需要更關注科技巨頭已經宣布入駐且尚未入駐的板塊，比如谷歌即將入駐的國王十字、比如LinkedIn即將入駐的Farringdon。畢竟等科技公司湧入潮塵埃落定，很可能就錯過了這一波漲勢了。

除此之外，那些距離科技公司入駐板塊通勤距離在20分鐘以內的區域也值得關注，比如素有英國「矽谷」之稱的Shoreditch的地帶，Atlas高級公寓就是不錯的選擇，位於倫敦Shoreditch硅環島黃金地段，超現代50層摩天大樓，可俯瞰倫敦中心景觀。2分鐘到Old Street地鐵站，毗鄰多所名牌大學。由獲獎建築師行設計，集高科技、時尚及豪華於一身的倫敦住宅新體驗。

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