電子城集團「以重帶輕」擴張 聯手WeWork拓展新盈利模式
本報記者 王麗新
園區里上班的人由「藍領」轉換成「白領」，進駐的企業從傳統製造商到囊括北京一半互聯網科技企業，再到未來可能還有國外相關企業進駐，昭示著電子城6年來的變化。
從6年前沒出過北京朝陽區，到如今京外項目多點開花，再轉回北京以輕資產模式獲取項目，再到牽手WeWork，拓展新的盈利模式……從「改造老基地、振興電子城」到「高科技創新產業平台開發運營商」，電子城正在加速走在向「科技服務領先企業」轉型的路上。
拓展新盈利模式
6月19日，電子城集團與WeWork合作的首個創新型電子城·WeWork全球社區落地。
「雙方的合作不僅僅是物理空間的合作，而是要延伸到物理空間＋服務＋內涵的領域。」電子城集團總裁龔曉青向《證券日報》等記者表示，電子城集團牽手WeWork，能夠拓展更多新的盈利模式，引入多元化、全球化和更具先進性的運營管理理念，提升電子城存量物業的運營管理水平，為客戶提供全方位的辦公服務和社區體驗。
「與電子城集團達成合作，將加速WeWork拓展中國市場。」WeWork大中華區總經理艾鐵成表示，目前，WeWork在大中華區已經開設43處辦公空間，並有3處辦公空間即將開業。
事實上，WeWork2017年6月份正式進入中國，選定的三個城市是北京、上海和中國香港。龔曉青也向《證券日報》記者透露，現在WeWork也有進入其它城市的想法，不排除進入南京等其它新一線城市，而電子城在南京、廈門等地均有布局，很多互聯網企業也跟隨電子城集團拓展腳步走，這很可能促成電子城與WeWork未來產生更多合作。
龔曉青還表示，在共享經濟的理念下，WeWork利用先進的信息技術大幅提升運營資源使用效率。引入WeWork，電子城將在因地制宜的基礎上優化升級對現有物業的管理水平，推動電子城整合現有客戶資源，進一步與WeWork的全球資源進行全面系統地對接，進而優化電子城全球化的客戶生態體系。
正如龔曉青所言，與WeWork合作，標誌著電子城的「高科技創新產業平台」及「現代文化創意產業平台」開發運營商的身份再次升級；也標誌著電子城藉助科技創新實力發掘存量資產價值、運營優質物業的能力得到充分的提升和展現，這將加速電子城集團向國內領先的科技服務運營商轉型。
「以輕帶重」加速轉型
據記者了解，目前，電子城在北京、天津、河北、山西、雲南、江蘇、福建等多地開發、啟動了近20個科技創新園區項目，項目總規模累計近700萬平方米。
「一線城市產業升級帶來大量閑置資源，包括一些原來偏重製造業的工廠空間，電子城將接管這些物業，再改造成科技或者文化產業園運營。」龔曉青向記者表示，未來，電子城在一線城市將主要以這種輕資產模式去提升運營收入，同時還做一些內容、孵化和加速器的業務。
正如龔曉青所示，電子城處在輕重資產轉換階段，「以重帶輕」發展，把槓桿率控制在合理水平擴張，在銷售收入和運營收入方面雙管齊下，建立新的盈利模式，才能為股東創造價值。
有熟悉電子城人士稱，隨著京外項目的分層拓展，2017年已經開始產生回報, 項目未來前景看好。
