跳跳姐分享：自己如何驗收新房？
大家好，我是跳跳姐，淘房家居網家裝事業部總監，淘房好裝掌門人。今天非常歡迎大家參加這樣的一次分享活動。
其實說起我們的公益驗房，一直都在做，我們在綿陽驗收的房屋累計超過400套以上，今天我主要和大家一起交流做為我們普通的購房者，我們沒有專業的工具，如何來驗收自己買的新房呢？今天我根據我們這些年的驗房實戰經驗，給大家做了個匯總。
1、驗門窗：
門窗安裝要牢固，開關靈活，關閉嚴密，門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並採用密封膠密封；密封膠表面應光滑，順直，無裂紋。
檢查門窗外觀質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，對於損壞嚴重的很難恢復原表面質量的，應要求更換，窗戶玻璃完好，沒有劃傷，對於六樓以上的樓層窗戶玻璃應有3C標誌。
2、驗水電：
首先檢查房屋水電是不是通的，除了看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量，電線截面面積是否符合要求。
一般來說開關插座2.5平方毫米，空調線為4平方毫米，廚房衛生間在裝修水電改造的時候最好也是用4平方毫米，如果你是考慮裝修時水電全換那就不管，等裝修水電改造完畢後再來驗收。
如果不打算全換，可以用相位儀來看看電線有沒有問題，如果沒有相位儀，那麼裝修時候讓施工方來給你檢查一下。此外強電箱里有沒有電線，弱電線有沒有光纖線、電話線、電視線。
水電驗收另外一個重要項目是檢測水管有沒有滲漏。這一步主要是通過給水管主要打壓來檢測，這裡需要專業的打壓工具，不過我們可以等裝修入場的時候來做這一步，這個時候如果發現問題也是可以找開發商整改的，這是我們的權利，不用擔心。
如果你家水路打算全部更換，則在裝修前可以不做打壓，等到水電改造完成後再做。但切記，水管打壓必須做，最好自己在現場。
3、驗防水
廚衛防水非常重要，處理不當殃及鄰里。就我們驗收的綿陽樓盤來說，所有房屋開發商都是做了防水的，一般是衛生間做1.8米高，廚房做30厘米。我們在驗收時，主要開發商的檢驗防水是否做好。
驗收辦法：用水泥沙漿做一個檻堵住廚衛的門口，然後再罩住堵實排污/水口，放水，水深約20cm。48小時後查看樓下住戶廁衛的天花板。
防水牆面不得有空鼓，防水塗層應平整、均勻、無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。
如果你不知道如何驗收防水，可以讓裝修公司在施工前檢測一下。請記住，房子在裝修前有任何質量問題，都是可以通知開發商（或物業）整改的。不過我們建議，為了保險起見，裝修的時候防水部分最好重新做。
裝修防水做完後，蓄水關閉48小時候以上，再到樓下查看有無滲水現象。。
4、驗管道
驗收排水、排污管道是否暢通。驗收時，用水盆倒水進排水口，檢查流水是否通暢，彎頭處有無堵塞，防止排水困難。還有一種情況可以注意一下（不過不屬於驗收範疇），看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，來自下層管道的臭味氣味就會被擋住。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發異味。
5、驗層高
一般來說，層高在2.65米左右是正常可接受的範圍，如果房屋低於2.60米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。就目前我們所驗收的房子中最低的凈空高在2.70米以上。
6、驗牆壁（滲水、裂縫、空鼓）
牆壁是房屋驗收的重點之一，要確定牆壁是否有空鼓、裂紋和滲水。如果牆壁滲水，裝修好後問題很多。檢查滲水的辦法需要老天爺幫忙，選擇下過大雨的第二天前往屋內查看，這時候牆壁如果滲水，會有明顯的水跡。
另外比較重要的是檢查牆面是否有空鼓。一般來說，空鼓面積不應大於400平方厘米（20*20cm），且每自然間不得超過2處。踢腳線局部空鼓長度不應該大於30厘米，且每自然間不得超過2處。檢查工具用空鼓錘，順著牆面划過去，聽聲音的變化就知道是否有空鼓，只要在開工前檢查出都可以讓開發商整改。
7、驗地面
地面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋，面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂，不得有倒泛水和積水現象（廚房衛生間）。
8、其他項目
查檢廚房有沒有煙道報警器；
陽台窗戶護欄高度要1.1米；
牆面平整度誤差允許正負4毫米；
陰陽角是否方正允許誤差正負4毫米。
9、是不是看暈了？不怕，畢竟房子是工人師傅一步一步手工打造的，所以這些質量瑕疵再所難免，大多數小問題都是國家標準允許存在的。
但是有些問題必須要整改，比如牆面滲水、水管不通、大面積空鼓等，因為這些問題不但影響將來的裝修入住，還可能影響到鄰里關係，因此我們對房屋基礎質量狀況一定要心中有數。至少，你得知道哪些地方需要裝修幫助檢查或整改。
10、非常感謝大家參與今天跳跳的分享，淘房家居網服務購房者一直在路上。
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