新人買房收房流程需知

最新 06-23

收房流程注意事項：

不少業主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房最好？交房手續怎樣辦才省時省力？請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。

1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。

驗房三大步驟

目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。

驗房流程詳解

1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查戶內門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

5、檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上干後會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。

8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水表，記錄下水表的數字。同時也要記錄電錶數字。

9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電筒查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電筒查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收「關於房屋存在質量問題要求限期整改的確認函」後中止辦理手續。

多發問題查驗指南

只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質量的好壞。我們為您搜集了最容易出現問題的要點查驗環節，並附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。

內外門窗：

1．門的開啟關閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板：

1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。4．地腳線介面是否妥當，有無鬆動。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象。

屋內頂棚：

1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。2．看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。5．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無中空造成的聲音。

永清森林新都孔雀城

高層面積為83-97平米均價16000元/平

騰訊房產訊大北京森林新都孔雀城，毛坯，在售高層和聯院，聯院面積170-190平米（建築面積），均價23000元/平米左右；高層主要面積為83-97平米（建築面積）。價格為均價16000元/平。

項目由永清孔雀城房地產開發有限公司開發，佔地面積為55405平方米，共790套房源，其中高層576套，疊院128套，聯排86套產權為70年，總戶數1616戶，容積率1.5，綠化率35%。

項目入住時間2018年11月30日，項目位於永清·北京新機場;永清新城核心區，更多詳情請致電：400-819-1111轉610910。

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森林新都孔雀城隸屬於孔雀城品牌旗下優越產品，是孔雀城品牌盛譽之上的又一升級力作,地處北京南中軸，三環南38公里，首都新機場南15公里處的北京亦庄永清產業園區。台高速已經開通，開車半個小時到四環（榴鄉橋），雙向8車道。

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以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。

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大廠潮白河孔雀城中央公園

85-100平米2居-3居全明舒居均價16000元/平

騰訊房產訊大北京潮白河孔雀城中央公園，毛坯、公共部分裝修，建面約50-125平米，其中主力戶型為85-100平米，2居-3居全明舒居。價格為均價16000元/平，優惠3.5萬抵7萬。

項目由大廠回族自治縣盛基恆宇房地產開發有限公司；三河銀燕房地產開發有限公司開發，佔地面積為85000平方米，項目共有20棟樓，分為高層和小高層產品。高層產品共5棟，分布在9#-13#，15-18層。小高層產品共15棟，分布在1#-8#和14#-20#，9-11層。產權為70年，總戶數1694戶，容積率2，綠化率40.19%。

項目入住時間2020年9月30日，項目位於大廠民族宮西北約1公里，更多詳情請致電：400-819-1111轉804416。

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項目分為北區和南區。自北向南分別為錦繡園、雅馨園、悅瀾園、逸景園。用地容積率錦繡園2.0、雅馨園2.0、悅瀾園2.0、逸景園1.66。建築高度錦繡園不大於40米，雅馨園、悅瀾園、逸景園不大於55米，建築密度錦繡園不大於30%，雅馨園、悅瀾園、逸景園不大於28%，綠地率不小於30%。

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香河九錦御府

5#7#8#11#樓戶型面積108-116㎡均價17500元

騰訊房產訊大北京九錦御府，非毛坯，1#2#3#4#樓戶型面積90㎡2居，138㎡4居，5#7#8#11#樓戶型面積108-116㎡。價格為均價17500元/平。

項目由香河維遠房地產有限公司開發，佔地面積為35448平方米，1#2#樓為1梯2戶，2個單元，共11層設計；3#4#樓為2個單元，1梯4戶，共28層，5#7#8#11#樓均為6層，1梯2戶，2個單元。產權為70年，總戶數518戶，容積率1.77，綠化率30%。

項目入住時間2020年9月30日，項目位於香河·新華大街與永明路交口，更多詳情請致電：400-819-1111轉836447。

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九錦御府項目位於香河縣城主幹路新華大街旁，毗鄰縣政府，是城市中心高端低密洋房住區。項目距北京市中心45公里,地處京津「一小時經濟圈」的黃金節點。

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香河鴻坤·原鄉溪谷

戶型面積區間95平-108平均價15600元/平

騰訊房產訊大北京鴻坤·原鄉溪谷，毛坯，項目在售房源為70年產權，主力戶型為2居-3居，戶型面積區間為95平方米-108平方米。價格為均價15600元/平。

項目由香河理想嘉業房地產開發有限公司開發，佔地面積為152000平方米，高層北側4棟為21層，東側6棟為26層，分為兩梯四戶和兩梯五戶，面積70-120平米，共2727戶，車位位於地下一二層，車位比1:1；疊拼總高四層，分為上疊和下疊。產權為70年，總戶數350戶，容積率2.5，綠化率35%。

項目入住時間2018年12月30日，項目位於香河·京哈高速香河出口北800米，更多詳情請致電：400-819-1111轉611135。

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鴻坤·原鄉溪谷，世界城市東區的新美學小鎮。鴻坤·原鄉溪谷，鴻坤地產「原鄉系」產品系中的低密優雅墅境小鎮，是鴻坤集團當前「大七環戰略」下傾力打造下的重點項目之一。項目毗鄰北京城市副中心通州，京哈、京津等多條高速交織成立體路網，另多條公交通勤線路可直抵城區；擬建的擬建的京唐高鐵，2018年將開通，地鐵6號線、7號延長線、S6三條地鐵暢達北京核心城區。60萬平米的意式托斯卡納原鄉風情，傲雅於京東大境之上。

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涿州北港藍灣

主力戶型為86-125平米均價11500元/平

騰訊房產訊大北京北港藍灣，預計2018年開盤，項目位於涿州市碼頭鎮301醫院東1000米，佔地面積為300000平方米，價格為均價11500元/平，項目1-10號樓主力戶型為86-125平米高層及小高層產品。

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