驗房看這六點，房屋質量問題一網打盡！

花費多年積蓄、苦苦等待的新房交付後，很多業主會迫不及待的拿到鑰匙直接簽署收房確認書，想著早裝修早入住，孰不知驗房這一環節至關重要，一個馬虎會讓你將來後悔莫及、投訴無門。光顧著高興草草驗房，等入住後發現質量問題接踵而來，這種情況你想面對嗎？大的房屋質量問題不僅會危及到生命安全、也會影響到你的經濟利益，就算是小問題也會讓你住的不舒心、反覆和物業扯皮。所以今天小編就和大家說說哪些質量問題必須要通過驗房來發現。

問題一：牆體裂縫

牆體裂縫是房屋最容易出現的質量問題，也是後期維權的重點。裂縫主要包括牆體及樓板裂縫，按照呈現的形態可以分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。裂縫形成的原因很多，在這裡小編只能給大家做個舉例，一種是保溫層有裂縫，導致裝修後牆面開裂；也有牆面開槽後修補塗刷不當而導致牆面收縮出現裂紋的；以及抹灰時水泥的配比不準確，配比高了產生開裂；最嚴重的還是結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理而引起的裂縫。

問題二：滲漏

房屋漏水也是大部分家庭要面臨的質量維權問題，說到漏水產生的原因我們不能一概而論，大多數是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關造成的。簡單來說，我們可以把牆體滲漏劃分為屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏。特別是對於南方的業主，最近正逢在雨季，如果你家正好存在滲漏現象，那麼在廚房、衛生間用水量大時，會直接影響你和樓下居民的正常生活，破壞地面裝修和傢具，甚至影響鄰里關係和睦。

問題三：空鼓、脫皮

這方面質量問題也比較常見，不少樓房在建造過程中牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。這就是我們常說的空鼓。此外，即便在沒有形成空鼓的情況下，由於牆麵粉刷材料質量問題以及粉刷工藝不合要求，也有可能造成牆皮的大面積脫落，影響業主日常生活。

問題四：門窗密閉性差、變形

門窗變形問題出現在很多二手房裡，新房業主往往會忽略，其實這兩年關於門窗密閉性問題在後續維權中也不少見。很多人在使用一段時間後會發覺門窗部分或整體材質開始變形，輕者開閉困難，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果。歸根究底在於建造過程中選用材料質次，木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵襲，施工粗糙。門窗質量問題儘管危害性不大，但也會影響業主的居住舒適度。

問題五：隔音、隔熱效果差

如果樓房施工中牆體屋面隔音、隔熱材料厚度不足，材料本身質量差、施工工藝不符標準，那麼業主在入住後就會陷入尷尬的境地。你家和一牆之隔的領居家隔音效果奇差，說句話都能聽見，更不敢把電視聲音開大；樓上腳步聲大一點樓下就沒法睡覺；如果你的領居家有年幼的孩童，那你的「睡眠質量」可就更要大打折扣了。隔音隔熱不好的後果就是影響居住私密性，冬天冷夏天熱，達不到保溫隔熱的要求。

問題六：設計位置不合理

不少奇葩設計讓業主入住後大跌眼鏡，比如電源插座預留過少，水池設計太小，坐便器和浴盆位置互相影響，暖氣片面積不夠等，嚴重影響人日常生活，不符合人體工程學，更阻礙傢具布置和清潔。除此之外，有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患，需要業主謹慎查驗。

在你的驗房過程中還發現過哪些「奇葩」「坑爹」事？留言告訴我們吧！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！