剛需買房，推遲3到5年再出手，能佔到便宜嗎？

房價高的痛點，一直刺激著大眾的神經，雖然每年都在調控，但是調控到底有沒有效果。結果已經很明顯了，越調控越升。所以坊間一直流傳一個說法，砸鍋賣鐵都要先買房，早買早賺到。雖然現在有些城市已經開始試點租購同權，但是租房到底是不是能獲得跟自有房產一樣的權利的歸屬感，我個人覺得很懸。再就是推這個租購同權，能不能把房價穩住甚至是降下來，我們來探討看看。

國內的情況大家都知道，我們來看看國外，國外的房價一樣是偏高的，雖然國外人均收入比我們高。但是收入和房價的比率跟我們也差不了多少。國外購房的比例比我們低很多，租一輩子房住的人不在少數。就算是買房，也是年紀大的占絕大部分。反觀國內，買房的主力軍都是年經人，現在主要是集中在80後和90後這兩個群體。就拿我們的鄰國來說，日韓的年輕人都不熱衷於買房，就算了結了婚也不急著買，除非是有了小孩或者計劃要小孩，才會把買房的事情提上日程。單純的想解決居住問題而已，而不是像國內，房產已經有了明顯的投資屬性。人家的理念才是真正的明智，房子是用來住的，不是用來炒的。話雖如此，房子是回到單純的居住用途了，但是高房價的問題有迎刃而解嗎？從國外媒體發布的資料看，依然沒有解決。只是房子的問題沒有我們這麼尖銳而已。

其次，好多都在說房價高的離譜了，不吃不喝多少年才能買上一套？而且年輕人才進入社會多久，不管是能力還是人脈，都做不到高收入。還沒來得及展現自己的抱負，就要背上房子這個重負。好吧，說的也有道理。那你說要多久才能扛著起這個房價呢？10年8年？那你有沒有想過按照現在漲價的速度，那時候很可能一樣買不起。而年齡大了，責任就跟多了。你得結婚吧，得生娃，養家，贍養老人。買房之路更是沒有希望。到時候就真的是哭都沒有眼淚了。再退一步說，先不說房價有多高，單單一個首付，就按廣州的均價來看，平均下來4萬一平米，買個小兩房，算60平吧，已經很小了。這樣總價就是240W，首付三成就72W，按一月工資1W來計，就算是不吃不喝也要7年，就算是2W一月，時間了買差不了多少，說是不吃不喝，誰能做的到？就算是有父母支持，又能支持多少？家底厚的家庭在國內並不多，畢竟我們的人口基數在這。

因此，結合上面兩點，個人覺得買房還是要趁早，不要聽一些所謂的磚家忽悠一通。每年都在調控，每年都在漲價。雖然猛漲是不大可能了，但是還是會一直漲的，哪怕是買了空在那裡。租購同權從某些方面來說確實是降低的房價的漲速，但是房價整體上升的趨勢不會變。還有最重要的一點，房貸的利息漲幅永遠都是低於房價的漲幅的。買房的難點主要是集中在首付上面，理性的買房並不會降低多少生活品質。要不很多人沒買房不也沒存到錢，買了房也沒見誰餓死。

總的來說，就一句話：剛需趁早入手，炒房的自求多福！

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