重點都市圈和城市群將成房企投資布局重點

本報記者 陳姝含

6月20日,中國指數研究院發布的《2018中國地級以上城市投資吸引力研究報告》(以下簡稱報告)顯示,北上廣深依舊位居投資吸引力前四位,1.5線及重點二線城市排名靠前,發展潛力突出;長三角、珠三角分別有6個和4個城市進入全國前20,整體實力強。

研究結果顯示,2018年城市投資吸引力領先優勢突出的城市,仍主要集中分布在東部沿海發達地區,城市群核心城市排名均較靠前。本期吸引力排名前20的城市中,長三角和珠三角地區分別有6個和4個城市入圍,佔比50%,區域競爭優勢突出。東部重點城市依託沿海的區位優勢,對外開放水平不斷提高,經濟實力雄厚,創業創新能力顯著增強,對人口具有極強的吸引力,聚集了大量高層次人才。三四線城市中,如珠海、金華、鎮江等也受益於核心城市的輻射帶動作用,城市投資吸引力較高,排名保持前列。長江中游及成渝城市群核心城市投資價值表現突出,武漢、重慶排名上升,分別位列第6、第8名。中西部城市發展加速,承接東部產業轉移的同時,高新技術產業產值不斷提升,人口迴流趨勢初顯,具有較大投資潛力。

中國地級以上城市呈現五大特徵。

一是一線城市發展水平領先,但房價水平較高且已轉向存量市場運營,新房規模相對有限。1.5線及二線城市市場規模居前,市場熱度提升。2.5線城市多為發達城市群三四線或省域經濟增長極,經濟水平高,藏富於民。

二是城市經濟梯度差異依然明顯,一線城市規模大,二線城市增長快,四線城市整體疲軟。

三是一線城市產業具有多樣性,市場消費需求旺盛,1.5線及二線城市投資規模大,處於快速發展期。

四是一線及長三角城市居民收入水平高,購買力強,珠三角部分城市人口吸附能力強,人口凈流入趨勢明顯。

五是馬太效應加劇,一二線及發達城市群的三四線城市購房需求旺盛,投資熱度高;同時,棚改紅利推動濰坊、荊州、紹興等城市銷售規模大幅增長。

報告認為,中國城市的發展已進入相互結盟、形成連接的城市群與都市圈時代。隨著城市群政策紅利的不斷釋放,未來城市前進的軌跡開始逐步明晰。這些核心都市圈與城市群正是未來人口的主要聚集區,在交通和產業的完善與升級過程中,人口自由遷移推動城市效率提升,並帶來大量住房需求釋放,城市潛力不斷被激發。而城市群中的大部分區域中心城市正處於人口聚集階段,通過內外部的交通優勢,不斷進行產業升級與科技創新,提升城市價值;核心城市周邊的中小城市則在承接產業轉移過程中,與核心城市逐漸融為一體,實現產業鏈的構建與完善。

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