崩盤後房價跌去60％，30年還沒恢復！咱們會重蹈覆轍嗎？

一位網友留言稱，自己是一個普普通通的建築工，每天都在建房子，眼看著一個小縣城的房價從2千突破6000一平方，而且還在上漲。現在城裡租房，有什麼辦法兒子今年就5歲了，現在讀幼兒園，城裡學校少人多，不多的學位要優先分給在城裡有戶口的或買了房的。想回農村吧，農村的學校都沒了，咋辦？所以，還是想辦法買房了！當然不求房價下跌，能穩住不暴漲就行了！

這次房住不炒的調控之下，房價仍然有上漲的趨勢！據中科院最新的報告稱，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定，二三四線城市中的部分城市房價快速上漲。

分析人士指出，樓市升溫的同時限購、限售的城市繼續增加，調控政策由一二線城市向三四線城市深入。隨著三四線城市加入調控行列和部分一線城市止跌企穩，三四線城市漲速將逐步下降！

面對如此高的房價有專家認為，若銀行繼續限貸和提高利率，那麼必然會導致需求減少，高房價就支撐不了多久。當年日本全民炒房，在出台多種調控政策都無 效的情況下，大幅提高利率的方式限貸，結果需求端沒有了，一下子就造成了房價雪崩！大部分房價跌去60%，20多年過去了至今還沒有恢復元氣。

回頭看當前的樓市全國35城首套房貸款平均利率，5月為5.6%，也即較基準利率上浮14%，同比上升18.4%，連續17個月上升。對此，易居研究院副院長楊紅旭分析稱，房貸利率還將繼續上升1年左右，直至「加息+樓市低迷」。

如今很多中小銀行，根本不願發個人房貸了，不賺錢，不如搞搞其他貸款。比如，在部分大城市，目前抵押貸款利率一般上浮40%（6.86%），而按揭貸款首套利率僅上浮10%（5.39%）。離開了房貸，樓市還能走多遠？

有報道稱，惠州的房貸利率從年初20%的已上浮到目前最高達55%，而二手房交易市場領域則面臨著全面停貸。這樣一來二手房就更難賣了！對於炒房者來說，將是重大的利空，基本上面臨無人接盤的局面！

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