戀愛時共同買房，分手了前女友求複合死活不賣，我就這樣沒了搖號資格！

近期，創世紀、西雅圖、梧桐郡等熱門樓盤紛紛領出預售證，再度掀起一波「搖號熱」。

面對陸續入市的熱門樓盤，想要參與搖號報名的小張卻欲哭無淚。

並非因為小張資金不足，而是因為目前單身的小張名下已有一套房產，在限購政策之下，失去了購房資格。

小張深深為三年前的一個決定後悔。當時他與熱戀中的女友一起買了套房，打算做婚房，沒想到最後分手了。小張想領出房產證賣掉房子，就此了斷，但前女友一心想複合，死活不同意。

這就意味著，小張既不能拿房子住，也沒有資格去買新的房子。

面對這種情況，竟然連律師都沒太好的辦法。

1

戀愛時共同買房

分手後女方死活不同意賣

這套房子是小張和前女友小李在三年前共同買下的，總價200多萬元。

當時，小張和小李正處在熱戀期，對於未來已經有了比較明確的規劃，包括婚姻、工作等等。他們的打算是，一起出首付，買下這套房子作為婚房，然後共同還貸款，因此儘管還不是夫妻，也直接在購房合同上寫上了兩個人的名字。

這原本是一對恩愛的小情侶，共同打拚買房的勵志故事，可惜人算不如天算，雖然一度談婚論嫁，但兩人的感情出現了問題，最終沒能走進婚姻的殿堂。

分手後，這套房子如何處置成了最大的問題。還沒等到房子交付，杭州樓市調控政策出台，限購政策中單身只能買一套，意味著小張如果不把名下這套房產處理掉，就失去了購房資格。

所以小張的想法是，等房子交付了就賣掉，然後和小李按照當時買房時出錢的比例把錢給分了，自己再去買套新的。

去年房子交付後，他就向小李表明把這套房子賣掉的想法。沒想到小李希望小張能和她複合，她死活不同意賣掉這套房子，並且每個月都把她還的這部分按揭貸款打到小張的銀行卡里。

小張卻不願意複合。日子一天天過去，杭州又開始實施搖號購房，但是名下有房並且單身的他卻連搖號的資格都沒有。他也發帖到網上求助過，有網友調侃他：「趕緊找個新女朋友結婚，這樣就可以再買一套了。」

2

不辦出房產證

就連律師都沒辦法

那麼，小張這種情況是否有比較方便的解決方法呢，或者能否通過法律途徑處理呢？

浙江六和律師事務所專職律師胡增冬表示，確實不好辦：「如果這套房子已經辦出房產證，那麼並不難處理，小張可以到法院要求進行財產分割。但現在他們房產證還沒辦，兩個人又有矛盾，女方不願意去辦這個證，那就比較麻煩了。」

胡增冬告訴記者，他遇到過類似的情況，第一步還是得把房產證辦出來才好處理。「雖然有個別案例，房產證沒有辦出，但法院考慮到特殊情況，對購買人作了份額處理然後分割，但是這比較少見，情況也比較特殊，不一定行得通。」

也就是說，如果小張不想複合，那麼只能說服小李先一起去把房產證辦下來，然後再通過法律途徑申請財產分割。

但如果小李不同意去辦房產證，就連律師都沒有好辦法。

除非小李遇到了新的真命天子，不再想著跟小張複合，那事情就好辦了。

過去，像小張、小李這樣還不是夫妻就共同買房的情況還是比較多見的，甚至搭夥買房也完全可以實現，共同出資的購買人名字都可以寫在合同上以及房產證上，可以到公證處對出資的份額進行公證。

然而，隨著限購、搖號等一系列政策出台，過去的這種搭夥買房的方式行不通了。

由於涉及到購房資格的問題，每一個購房合同上的名字都必須是有房票的人，這也就避免了什麼人的名字都能往房產證上加的問題；此外，為了避免有人湊份子來投資炒房，這類共同出資的公證也不好辦了。

眼下，為了投資而搭夥買房的，往往是在購房合同和房產證上只寫一個有購房資格的人的名字，私下再簽訂協議，但這樣做的法律風險較大，在購房合同實際登記的這個人如果私自把這套房子售賣或抵押，其他出資人是無法監督到的，一旦發生這樣的情況，就會引起各類法律糾紛。

樓肖桑

-記者問律師-

福利

2018杭州樓盤地圖

5月版

點擊本公眾號下拉菜單「專家諮詢」中的「地圖找房」

可查看電子地圖

贏取條件：本條微信下留言，留言被移入精選，點數位列前12者（且評論後方超過10）（以小編截圖為準）分別獲得樓盤地圖一份（已獲獎者不再計入名次）

活動截止時間：6月21日 9：30

領取方式：小編將聯繫中獎者獲取相關信息，將地圖在5個工作日內快遞寄出，勿催~

－商務合作－

你們有什麼好辦法

可以給小張支招？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！