40萬元一平!這裡的房價全球第一,但還是輸給了北京
作者:正解局
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哪裡的房價最高?
不是紐約,不是倫敦,也不是咱們的北京、上海。
而是一個你很少聽過的地方——摩納哥。
今天,局長就來八一八這個神奇的國家。
最近,某地產諮詢公司發布的報告顯示,花100萬美元買房子,在北京能買到66平,在香港能買到22平。
在摩納哥,對不起,只能買到16平!
也就是說,摩納哥的房價,高達6.3萬美元(40萬元人民幣)一平。想要買個100平的小三房,得掏出4000萬元才行。
這已是摩納哥連續第9年,高居世界第一了。
房價如此逆天,摩納哥人民群眾豈不是生活在水深火熱之中?
還真不用您操心。
先看看這個收入水平。
即便是10年前的數據,摩納哥的人均國民總收入(GNI)依然碾壓美國、日本,連以民富著稱的瑞士,也甘拜下風。
(摩納哥、瑞士、美國、日本、中國GNI對比)
另一個排行榜,也佐證了摩納哥的富有。
財富研究機構新世界財富(New World Wealth)公布的2017全球十大最富裕國家排名顯示,摩納哥榮登榜首。
(2017全球十大最富裕國家排名)
人均財富200萬美元,是第2名列支敦斯登的2倍,第10名瑞典的18倍,可謂一騎絕塵,冠絕全球。
摩納哥國民中,三分之一是百萬富翁,20個人裡面,就有一個人身家超過了千萬美元。
如果說,摩納哥房價高,一大原因是有錢人多,那麼,另一大原因,則是有錢人越來越多。
眾所周知,全球大多數國家都會對富人徵收重稅。摩納哥卻反其道行之,免徵個人所得稅。
摩納哥因此成為了全世界富人的避稅「天堂」,吸引了大量的富人移民。
比如,網球界的貝克爾、海寧、薩芬、柳比西奇等人,F1車手中的庫爾特哈德、小舒馬赫、巴頓、費斯切拉、維倫紐夫、巴里切羅、哈基寧,足球界的巴斯滕,田徑界的布勃卡……
(帕瓦羅蒂)
體育明星扎堆,演藝明星也不甘示弱,爭相住在摩納哥。「高音C之王」帕瓦羅蒂,因為避稅移民摩納哥,被義大利稅務機關告上法庭,險些坐牢。
這些移民非富即貴,源源不斷地湧入摩納哥,自然推高了當地的房價。
此外,摩納哥的國土面積,實在太小了。
(摩納哥位置圖)
摩納哥是世界第二小的國家(僅次於梵蒂岡),面積只有1.98平方公里,也就4個天安門廣場大小。最窄處僅200米,步行2小時可繞全國一周。
就是巴掌大的地方,竟然擠進了4萬人,人口密度世界第一。
(世界各國/地區人口密度排行榜)
地少、人多、有錢,這就是摩納哥房價的秘密。
讓人奇怪的是,這麼小的地方,靠什麼發展呢?
摩納哥的經濟,主要依靠旅遊業、博彩業和金融業。
先看旅遊業。摩納哥風景秀麗、氣候宜人,再加上蒙特卡洛國際雜技節、國際禮花節、F1汽車大獎賽等聞名世界的節慶活動,吸引全球各地的遊客。
(摩納哥F1大獎賽)
再看博彩業。摩納哥是歐洲博彩文化中心,擁有世界四大賭城之一的蒙特卡羅大賭場,每天都有來自不同國家的富豪在這裡一擲千金。鼎盛時期,博彩業進賬佔到全國收入的95%。蒙特卡洛,也與澳門、拉斯維加斯並稱世界三大賭城。
最後看金融業。摩納哥是世界上重要的「私人銀行中心」和「資產管理中心」,世界上知名的銀行都在摩納哥設立分支機構。
2011年,蒙特卡羅大賭場門口,一輛藍色賓利Azure在同一時刻撞向了一輛保時捷911、一輛法拉利F430、一輛阿斯頓馬丁、一輛賓士。這場交通事故,也被戲稱為史上最昂貴的交通事故。
(史上最昂貴的交通事故)
摩納哥之富有,可見一斑。
人口密度世界第一、人均財富世界第一、房價世界第一……摩納哥,真是一個神奇的地方。
世界第一的收入水平,配世界第一的房價,也就不足為奇了。
奇怪的是,局長把摩納哥和北京的人均GDP、房價一算,發現有點不對勁。
摩納哥的人均GDP是18萬美元,房價是6.3萬美元/平。
北京的人均GDP是1.8萬美元,房價是1.5萬美元/平。
假設人均GDP等於人均收入,摩納哥人一年收入能買3平方米,北京人一年只能買1平方米。
誰的房價更高?
局長糊塗了!
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