民國政府面對高房價，曾經採取過什麼樣的應對措施呢？

原標題：民國政府面對高房價，曾經採取過什麼樣的應對措施呢？

據1923年8月20日《廣州民國日報》第二版，廣州市政府為增加土地供應及財政收入，把全市寺廟閑地一律收歸國有，向開發商和計劃自建房的市民公開拍賣。市政府要求，無論開發商還是普通市民，競買成功後，「須於七日內開工建屋」，「如逾七日期限，加罰二成地價；如逾十四日期限，即強行遷出，由政府另行售賣」。

據1947年8月3日《正報》第二版，鑒於抗戰之後杭州住房奇缺，杭州市政府將國有土地分批出讓、出租，無論購買人還是承租人，「均須於兩月內開工建築」，否則政府會把土地收回，並不再退還地價。可見，當時對捂地行為的打擊相當嚴厲。

但是光對閑置土地進行處罰還不夠，開發商完全可以在中標的地塊上圍一道院牆，裝作已經「開工建屋」，其實裡面什麼也不蓋，「捂」上兩三年而不用擔心被收回。所以民國政府還有另一種常備武器：徵收地價稅。

這是孫中山提出來的建議。1912年4月，孫中山辭去臨時大總統一職時發表演講，認為中華民國要想在城市和鄉村同時解決土地兼并這個大問題，必須「照價徵稅」，同時最好還能實現「增值歸公」。什麼意思呢？就是說國家每年要按照市場價格對私人土地徵稅，並把私人土地的增值部分收入國庫，這樣農村地主的兼并興趣就會大減，城市開發商的捂地行為就會收斂——因為佔地越多、繳稅越多，同時地價再漲，好處都歸國家了，地產擁有者無利可圖。

孫中山的主張後來被地方政府貫徹下去了。其中杭州是1933年6月1日開徵的，每年分四次徵收，稅率是地價的0.8%。具體每塊地價格多少，則由業主自己申報。為了避免業主低報或者瞞報地價，政府同時出台一政策：凡是業主申報的地價明顯低於市場價格的，政府有權按照申報地價強行購買。

為了實現「居者有其屋」的理想，肯定不能光打擊捂地、炒地，還得打擊炒房。民國時用的手段是徵收房產稅。當時各地的辦法和稅率都不一樣，幾乎是一個城市就有一套政策。

像上海，租界里早在清朝道光年間就徵收過房產稅。租界以外的地方從民國初年才開始徵收，具體辦法是這樣的：政府對私人房產進行評估，得到一個理論上的租金水平，然後按理論租金的百分比定期徵收。北京的房地產市場比較落後，買房的人多，租房的人少，政府採取簡便辦法，樓房每間每月征多少稅，瓦房每間每月征多少稅，茅草房每間每月征多少稅，十分簡單。

民國的房產稅政策剛開始還算合理。可是執行到後來，政府的興趣越來越集中到怎樣增加財政收入上來，於是不管對象，所有房產都得繳稅，而且稅率一樣。更荒唐的是，竟然把徵稅任務平均分攤給每個家庭，別說打擊炒房了，還加重了無房居民的生活負擔！現在評價起來，民國的地產稅政策很合理，房產稅政策卻很失敗。

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