在日本租房是一場生存考驗

來到日本開始新生活的第一步，租房。

在日本租房的這一過程，彷彿已然是一場生存考驗，能讓人充分體會苦盡甘來的喜悅，更加珍惜新生活的開始，沐浴重生！那麼今天讓sunny帶著大家巡遊日本租房市場一探究竟吧。那麼到底要租什麼樣的房子？

從房子的構造考慮

日本的住宅主要分成三種類型：木結構，鐵骨結構，鐵筋混凝土結構。

打開HOME』S租房軟體看看池袋附近的房子來感受一下外觀吧。

（木造結構）

（鐵骨結構）

（鐵筋混凝土結構）

好像沒有什麼很大的差別。

按照隔音效果從弱到強來排列的話是：木造

在國內大家可能都不太留意隔音效果。這是因為我們已經習慣了國內隔音好的房屋構造。在日本尤其要注意隔音效果，這是因為日本木造結構的出租房，基本屬於不隔音類型，一不小心就會被鄰居半夜吵醒，切個菜都可能遭到隔壁投訴。

一定程度上鐵筋混凝土結構的房子確實是相對價格比較貴的。總是睡得很香也覺得有些聲音會很有生活氣息的盆友，也可以大膽的選擇木造啦。

木造房子：隔音差，耐用性差，防火弱，耐震性差，建造成本低，租金低。

鐵骨造、鐵筋造房子：隔音好，耐用性強，防火強，耐震性強，建造成本高，租金高。

看到了喜歡的房子，確定房間大小，衡量離車站的距離綜合判斷之後，就開始進入價格環節了！

從房子的租金考慮

例如這一個，恩，看上去離車站都很近，感覺不錯。

一個月合人民幣5000多元的房租… 管理費，也就是物業是一個月240元… 誒？？這個敷金禮金就兩個月房租了，還有保證金一堆的是什麼！？

仔細看看，誒？？這個鑰匙交換費用要人民幣500元左右。都是租個房要交的錢么？

在日本租房子，你要交的錢=房租+管理費（物業）+敷金（押金）+禮金+保證金+鑰匙交換費+中介費。

敷金：類似於中國的押金，後期可退還。

就是在簽訂租房合同時租客交給房東的錢。如果租客不交房租的時候，房東可以用來抵押房租。如果合同期滿沒有未交房租的情況，則會退還租客。又或者退房時用於對房屋的必要修理和清潔。

好像考慮得更加完善，可以理解。這也是對房東的一層保障。

禮金：給房東的感謝錢，不退還。金額一般為1~2個月的房租。

禮金就有點不能理解了。

禮金在租房合同結束後也不會再返還給租客。這是日本的特殊習慣，並沒有什麼法律依據。價格也是根據地域的習慣而決定，東京這邊大多是1～2個月的房租。現在也有很多房東想讓房子快點租出去也開始有不收禮金的情況。

比如說剛剛看的這個房就是需要一個月的房租作為禮金。日本人一般理解為是對房東願意租房給自己的一種感謝。送錢這種行為真是太有禮貌了～

保證金：保證金金額龐大。一般為6~8個月的房租。

基本上意思和敷金是一個意思，屬於在合同期滿退房時會退給租客的那種。但是金額是更加的可怕，一般來說要6-8個月的房租，而且退款的時候有些還不能馬上退，需要分期退款。sunny已經不敢想像了。

雖然受到了驚嚇，可是這就是日本的租房行情，只能接受。

這就是在日本租房要面對的最嚴重的事------高昂的初期費用。再包括給中介公司的費用，算下來一般租房的初期費用都會有20多萬日元，也就是1.2萬人民幣左右。當然也有一些房源不需要敷金和禮金，這又需要大家擦亮雙眼努力尋找了。

會告知是否是事故房

一般來說，租房到這一步，再付款就結束了吧，可是在日本，還有更加「體貼」的一個步驟，這是sunny在上一次租房時的親身經驗。中介大叔在我和朋友都看中了一個房間，並且經過了仔細的確認之後，非常內涵的告訴我們，「你們介意這裡曾經發生過事故么？」

sunny當時完全不明白這是什麼意思，就和朋友一頭霧水的看著他。他之後又很不好意思的緩慢的告訴我們，「你們會有通靈的靈感么？比如說看到一些東西……因為這個房子之前有人自殺過。」

我和朋友當時就嚇到了，還有這樣的事情。不管怎麼樣，還是會覺得很晦氣，不敢住。

意想不到的是，這個房子就算髮生了這樣的事情，也完全沒有減價，大家的膽子真的很大。

其實在日本，哪裡的房子有沒有發生過事故都是向全社會透明公開的，通過大島テル這個網站就可以看到。

不過這個網站的存在還是很受爭議，不知道的人可能會被中介公司的人隱瞞，又或者通過這個網站知道了周圍的房子曾經有事故發生後又該是怎麼樣的心理呢？

圖中的火焰就表示此處有事故房屋。除了日本之外，在這個網站上還可以看到全世界範圍內的事故房屋……當然除了日本，我想其他國家的信息應該是沒有很全面。大家就隨便了解下吧，比如說中國：

只看到這裡，sunny已經不想再放大看下去了。還是心理蠻抗拒的。

下面附上網站鏈接，好奇寶寶們，有條件的可以點開看看自家附近的房子是否有發生過什麼。

在日本租房是不是真的很考驗人！

不僅租房，動輒人民幣4000多元的搬家費也不是小數目，搬家租房這件大事真是需要拿出很大的勇氣才能決定。 但是比起國內每一個月都可能漲價的房租，日本房東在兩年合約內不會漲價好像也是一件好事呢？

租房的盆友們，不管身在哪裡，大家真是辛苦啦！就算是租房也是自己溫馨的小家，把日子過好才是最重要～！

日本通丨ribentong-517japan

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