買房子不會看戶型圖害怕被套路？小編教你破解戶型圖上那些貓膩

買房子算是我們人生中的一件大事了，不少朋友卻被黑心開發商的小套路所迷惑，到頭來我們滿心期待的新家卻和預期的相差甚遠。小編曾在房地產從業幾年，今天就教大家如何來破解戶型圖上那些套路。

戶型圖面積比例。

隨著房價的增長，小面積的戶型越來越受廣大群眾的熱捧，但是由於戶型面積受限，不少開發商在製作戶型圖時，都會在戶型面積比例上動手腳。那我們來看看開發商慣用的套路有哪些。

這是小編在網上截取的一個比較典型的戶型圖，假設這是一個小面積的戶型圖，那麼後期最容易出現問題的地方就是傢具的擺放遠遠達不到戶型圖的展示效果。不少開發商使用的套路就是在戶型圖上將傢具的比例縮小來迷惑客戶。客廳或者卧室部分倒是不容易出現問題，最容易出問題的是餐廳部分，在實際交房之後，可能會因為餐廳面積過小，很難買到合適的餐桌，甚至在就餐時非常擁擠，根本沒有辦法面對面坐人。這種硬傷的問題不是靠裝修就能解決的，大家只能選擇妥協，在日後的生活中，每次就餐的時候都會覺得彆扭，這種感覺可謂是非常之難受了。

還有就是，廚房部分與洗手間部分，大家可以看出戶型圖裡的設備非常簡單，所以我們一定要問清楚房間的尺寸，自己提前安排好例如冰箱、洗衣機一些體積較大的家用電器的擺放位置，這也是特別容易出現問題的地方。

2.不標註尺寸

如果售樓處給大家提供的是這種無尺寸標註的戶型圖的話，那麼一定要讓銷售人員把尺寸表明，最好是能出示此戶型的工程設計圖紙，工程設計圖紙的尺寸是最準確的。一般的售樓處，像工程設計圖這種資料都是不對外公示的，但是畢竟銷售人員掙著您錢呢，有些事還是可以操作的，大家心裡清楚就好。

3.明廚明衛的問題

所謂的明廚明衛呢，就是帶窗戶的為明，不帶窗戶的為暗。眾所周知，明廚明衛肯定是要比暗廚暗衛要在通風及採光方面好很多。那麼大家肯定會想，這還能出問題？難道還能出現戶型圖上有窗戶實體房裡沒有窗戶的問題？您這麼想就對了，這種問題不僅會出現，並且出現的幾率還不小。

大家可以看一下我標註的衛生間的位置，這個衛生間的窗戶是朝西的（圖為上北下南左西右東，這個不解釋）。大家都知道，樓房嘛，大部分都是一層好幾戶，您看過戶型圖之後覺得滿意，銷售員告訴您這一個單元的東西戶都是一樣的戶型，您選個合適的樓層還有房號吧，然後這張圖就可能顯示的並不是您最終購買的那套房子了，您的房子的戶型圖應該是這個圖的對稱軸翻轉過來。（不知道大家能不能明白），也就是這圖其實是您對門那戶的戶型圖。反正就是，有可能您選擇的房子衛生間隔壁是隔壁單元的住戶，那窗戶不能開到人家屋裡呀，所以就成了暗衛。戶型圖顯示的是整棟的樓的邊戶的戶型，只有把邊才能開窗戶，除了這個窗戶以外，其他的地方戶型都是一樣的。（大家沒看懂的可以私信我...或者留言吧，見諒見諒）

不少銷售人員，就是利用這一點，去打擦邊球。故意給您看這個明衛的戶型，如果您自己選擇的房子里是暗衛，銷售員有可能怕影響銷售就不會提醒您（尤其是在房源緊張時，甚至只剩暗衛的戶型了，更不會提醒），然後您就中招了。等到交了定金以後，再來簽合同時發現合同所附戶型圖不一樣，說什麼都晚了，大部分人也不會因為一個窗戶就去和開發商鬧或者打官司，也就選擇了忍氣吞聲。（如果在座的有房產銷售打算噴我兩句順便說一句我是好人，麻煩滾出去，你是好人也不代表這個行業里的垃圾就少。）

4.上下水問題

很多戶型圖的上下水位置的標註是不清楚的。所以我們要主動去和銷售員確認位置。因為後期下水位置是無法修改的，即使裝修時修改也是相當費時費力費錢的一件事，修改過後也容易出現排水不暢的問題。衛生間和廚房會因為下水管道的設置不合理導致潔具的擺放位置出現問題，到時候真的會是一個大難題。

還有小編其實挺建議大家把洗衣機放在陽台的，因為現在的小戶型的房子每個房間都不寬敞，本來面積就很寶貴，還要把一個大傢伙塞進衛生間，挺浪費面積的。對於一套房子來說，空閑率最高的恐怕就是陽台了，而且洗衣機在陽台的話，洗和晾在一個區域也比較方便。你還別跟我抬杠，我說陽台空閑率高他就是高，如果你不嫌亂把陽台當雜物間那我沒的說，但是陽台除了晾衣服好像還真沒啥用。有人跟我抬杠說做個榻榻米小書架沒事曬太陽看看書，看似很美好，但是，當你頭頂上曬著你老公或者老公公的大褲衩子還有你婆婆穿了八年都沒扔的BRA時，你坐在下邊看書，真有那麼美好么.....所以說，問清楚陽台有沒有上下水，把這一條也列入考核範圍之內還是比較重要的。等家裡換了複式大別野時再考慮榻榻米吧。

如果您有什麼關於房地產的問題也可以留言或者私信我，必當知無不言言無不盡。（小編截取的戶型圖僅為了大家能夠看得直觀一些，並不代表這種戶型就容易出問題。）

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