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香港恐將出台:空置稅!房產泡沫或將被判死刑

據CNBC,香港政府有可能將出台空置稅,以增加香港的住房供應,而香港的地產商則表示反對,要求港府多批地。

香港房價是我們國家的珠穆朗瑪峰,有香港的榜樣帶頭,其他1-3線的房價就不會有恐高症。因此,若是我國房市出現讓剛需族大喜過望的變局,香港房產的牛熊轉折非常重要。

最近,香港的一個車位賣了600萬港幣,相當於是76萬美元,相當於是500萬人民幣。買家有錢,願意出高價。因此,香港的高端市場,除非經濟危機,否則即使出台空置稅,房價也不會大跌。但若是香港樓市轉熊後,樓價腰斬,那麼有錢人的荷包也會縮水,高端豪宅的價格也不會很好看。

對於香港樓市,最大的利空來自美聯儲的加息縮表。美聯儲2018年計劃將加息4次,現在已經加息了2次,下半年還將加息2次,而2019年還將加息3次。等美聯儲9月份,12月份再度加息後,2019年再度加息3次時,香港的住房貸款利率肯定會有所反應,很有可能會出現小部分,可控的斷供行為。歷史上,香港樓市就多次在全球經濟大環境變化中,被腰斬。

據CNBC這篇文章數據,香港截至2017年末的新房空置房為9000套。若是一套房子住5口人,則相當於是吸納4.5萬香港人,香港總人口在740萬左右,這是0.6%,影響有限。但若是將空置稅擴大到3萬套空置中的二手房,則總體將有一定的影響。

空置稅一旦出台,並且嚴格執行,這累計近4萬套香港空置房,將改變香港樓市的租金。

租金下調,發生在美聯儲加息縮表可能引發的香港小規模斷供誘發樓價走低,這樣香港房市的租售比就會被惡化。不管怎麼說,香港總歸是市場經濟,租售比這個指標,在美元更加值錢,與美元掛鉤的港幣更加值錢的年代,還是會被廣大香港投資者參考的。

同時,經過這幾年在香港樓市的建倉,內地投資者的港樓需求,可能已經處於飽和狀態。這麼多年了,國內有錢人到香港樓市,買買買,也該差不多了。

供需改變,租售比改變,美聯儲加息縮表,本次港府若真的徵收空置稅,很有可能將成為港樓的轉折點。

香港樓市,熊快要來了。

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