香港房價世界第二！100萬美元只能買到22平小毛坯

北上廣是不是我國房價最高的地方呢?根據最新的研究機構的數據顯示，香港是我國當之無愧的房價最高的地方。如今，香港的房價也被稱為排行世界第二的水平。

截至2017年12月31日，在全球新開發項目中，假如你手握100萬美元，在摩納哥可以買16平方米豪宅，全球最貴;在中國香港可以買22平方米，位居第二;在上海可以買54平方米，位居第9位;在北京可以買66平方米，位居第11位。

據上述報告顯示，2017年度凈資產超過5000萬美元的富豪人數達129730人，其中，北美、歐洲和亞洲高凈值人群增加較快。

近日香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。事實上，自2003年起，香港房價已創造了連續十五年上漲的「神話」，這是香港歷來最長的房價上漲周期。

自2003年以來，香港的私人住宅售價指數由61.6點飆升至去年的333.9點，過去14年的漲幅超過4.4倍，粗略對比，2016年香港家庭每月收入中位數僅為2.5萬港元，較十年前僅上升了45%。

目前， 購房者如果在香港購買二手房，需要準備至少約50%的首付，並需要通過銀行嚴格的壓力測試。以一個售價1500萬港元的住宅單位為例，按照目前五成的按揭上限，買家必須擁有每月至少8.6萬港元的收入，但香港僅有8%的勞動人口的收入達到這個水平。

在擁擠的香港地區，一個僅有上海面積六分之一的城市，其人口密度達到了每平方公里6420人。而香港市區的人口密度更是達到了每平方公里2.1萬人。而一線城市上海的人口密度才每平方公里3816人，中國的首都北京的人口密度只有每平方公里1324人。

在這樣稠密的人口所帶來的就是香港高昂無比的房價，去年10月1日，稱恆基兆業地產旗下的西半山天匯一棟約438平方米的頂樓複式豪宅以5.22億港元總價被出售，約合每平方英尺10.5萬港元(約96.02萬元/平方米)，刷新了2016年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。

前幾天，香港何文田一個面積只有12.5平方米的車位，更是賣出了600萬港幣的天價，成為了全世界最貴的車位。

在香港由於沒有一孩政策，香港家庭有不止一個孩子的情況還是非常常見的，這種現象就導致了非常旺盛的剛性需求，根據官方統計數據顯示，實用面積在431平方呎的小型單位的價格自2003年以來暴漲了超過5倍，相比之下，實用面積在1722平方呎的豪宅單位同期的價格升幅則僅為3倍，而且後者的投資回報已跌至2%左右(據悉這種大戶型豪宅一般都是大陸投資者所購買)。

這種剛性需求的激增，讓香港的房價擁有著一個極為瘋狂的漲價基礎，由於隨時都有接盤的人存在，這樣直接導致了香港房價的居高不下。

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