一線|氪空間租下中環近萬呎寫字樓 業內人士稱未來想賺錢不容易

騰訊《一線》作者羅飛 發自香港

相較於內地，香港的聯合辦公市場節奏要慢一些。儘管過去三四年里，據不完全統計已經有近百家聯合辦公企業入駐香港，但是大多依舊是以服務微創企業為主。

騰訊《一線》獲悉，內地聯合辦公企業氪空間已與香港地產商華懋寫字樓One Hennessy

簽約了租賃協議。該寫字樓位於太古廣場對面，屬於甲級商廈。根據協議顯示，氪空間租下One Hennessy的11層到19層共7層樓面，面積合共約83,000平方呎，摺合約7711平方米。

氪空間創始人兼董事長劉成城對騰訊《一線》表示，選擇華懋該寫字樓，是因為其位於香港金融核心，符合氪空間香港客戶選址的定位。

和內地經營模式類似，氪空間在香港的客戶除了部分創業公司外，更多會集中在一些中資機構在港設分點以及部分香港大金融公司的分點。

和大多數在港的聯合辦公企業類似，氪空間除了提供工位出租外，也會有一些相應的比如報稅人力資源等軟服務。

早在2009年就開始在內地布局聯合辦公連鎖的香港企業協縱策略管理集團創始人黃立沖對騰訊《一線》表示 ，這種形式並不新穎，行業內已經有很多類似企業了，但是找靠中環位置且大面積拿樓的並不多見，主要是近年香港寫字樓租金大漲，成本比較高。

黃立沖表示，就其經驗看來，氪空間未來的盈利空間主要來自租金收入，其他增值服務能否做起來，還要看其團隊的經驗，類似增加了部分服務內容的「二房東」。儘管氪空間是直接從開發商華懋手裡租下樓面，但是One Hennessy所在位置並不便宜，若是想要確保盈利的話，出租率必須控制在85%以上。

黃立沖也承認，其公司在內地主要也是為包括移動公司等在內的大企業提供辦公服務，但是，並沒有在香港布局，「共享辦公室在香港賺錢不容易，都是辛苦錢」。

萊坊房地產香港董事紀言迅對騰訊《一線》表示，氪空間在中環附近一下拿這麼大樓面寫字樓算得上大膽。相較於其他的聯合辦公企業，氪空間最大的優勢可能就是品牌和規模效應。

騰訊《一線》了解到，與氪空間類似的聯合辦公企業Wework在香港銅鑼灣Tower 535的點主要服務大型企業，現一個私人工位的價位在7800港元/月。公開報道稱，Wework至今虧損厲害。

香港金融創業公司源泉金服CEO對騰訊《一線》表示，除了價錢因素外，就地理位置來說，其對氪空間確實會有興趣，但是還得實際考察其聯合辦公室的具體環境，尤其是辦公位的保密性如何——這對於做金融業務的企業來說都是非常看重的。

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