鳳凰網房產綜合 來源：光宇吐樓市（dichanlaopao）、劉曉博（liuxb929）、孟祥遠（csfdcyj）、澎湃新聞等

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剛剛！樓市新政來了

剛剛，湖南省長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。該《通知》內容將從6月26日起實施。通知中主要內容如下：

購房資格：本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；

市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

堵塞炒房漏洞:未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

打擊捂盤惜售：在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。

整治囤地惜建:全面清理閑置土地,嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體。

長沙市所發布的樓市新政策讓限購再度升級。不過，在長沙市發布新政的前一天，西安市政府辦公廳也發布《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。

根據新政要求，由房管部門建立統一購房登記平台，杜絕房地產開發企業設置全款優先等限制性條件拒絕群眾意向登記。

防止炒房倒號:《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。

新政還明確支持剛需家庭購房:根據新政要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。

其中西安發布的《通知》中很核心的內容是，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負責人表示，這是為了「防止以企業名義投機炒房」。

關於西安發布新政，業內專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或將被多個城市借鑒。其實不然，早在西安發布新政之前，上海和深圳等一線城市已經開始實行相似措施。

以上海為例：據悉，中鐵北城時代6月28號中午12點截止認籌，6月30號開盤，搖號規則沒有變，但是不允許公司名義認籌。

寶山房管局市場科工作人員表示，即企業在上海不可以購買新建商品住宅，且執行範圍是上海全市，只是目前尚無相關文件下發。

至此，新一輪調控措施開始全面升級。

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密集發布新政，有何用意？

上海、深圳、西安、長沙等多地接連幾天紛紛開始新的調控措施，其背後有何用意。

以長沙為例：當前樓市存在剛需者排隊難、中籤難、買房難等現象。

雖然，長沙市先後出台了多輪調控政策，並出台了住宅用地「限房價、競地價」政策，加快在建商品住房入市銷售辦法，實施新建商品住房搖號銷售措施，商品住房銷售實行差別化調控措施等系列文件。

但因種種原因，目前仍存在著少數開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價，造成真正的剛需者排隊難、中籤難、買房難，嚴重擾亂了房地產市場秩序。

長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。此次《通知》從限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過多措並舉，形成政策疊加，促進房地產市場平穩健康發展。

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三大事件直指企業，看專家怎麼說？

長沙、西安、上海的最新調控措施中共同的特點是，禁止以企業名義購房。

近年來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅的勢頭大肆興起。截至2018年一季度，上市公司中持有投資性房地產行業前三分別是：房地產4375.78億元，其次是商業貿易1508.79億元，建築裝飾持有金額866.88億元排在第三。炒房囤房的上市公司也不在少數。據Wind數據顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產的上市公司數量已超過1650家，價值超過9900億元。

此次，多個城市調控的共同點是禁止以企業名義購房，目的是為打擊以以公司名義炒房的行為。不過，各地區的調控政策能否禁止炒房亂象的產生，看看這些專家是怎麼看？

知名地產專家劉曉博

第一，西安為全國大城市的新房銷售，樹立了一個標杆。

第二，由於新房限價帶來了「房價倒掛」（新房顯著比二手房便宜），所以在一線城市、二線城市普遍出現了「新房搶購潮」。

第三，西安新政還率先「關上了一扇大門」，也就是在限購區域暫停向「企事業單位及其他機構」銷售新建住房和二手住房。通過註冊企業來突破住宅限購，是一些炒房客經常玩的把戲，現在這個漏洞也被堵上了，這對於全國來說也具有示範意義。

第四，西安藉此次「樓市新政」，修正了此前的限售政策。把5年的新房限售，調整為3年左右。這對於樓市來說是一個利好。

總之，西安此次新政的最大影響是：一線和二線城市，很有可能會全面跟進，限制企事業單位等機構購買住宅。這相當於擠出了一部分購買力，有利於穩定房價。此外，剛需家庭購買新房的權益，會受到更多保護。

知名地產專家孟祥遠

1、長沙、西安是新一輪調控祭旗者，也是這一波二三線樓市熱中的領跑者。今年以來，「買房越來越難，房子越來越俏」已成為長沙樓市的常態，「茶水費」「捂盤惜售」「通宵排隊買房」也非常普遍。所以長沙住建委主任才會稱當前當地市場的矛盾是炒房和反炒房的矛盾，同時調控再升級；

2、長沙的升級主要體現在：

一是打擊捂盤捂地，大幅增加安居型住宅用地；

二是限購升級，堵住了此前大量落戶即可買房漏洞，而且在校大學生也不能買房。已經買房的要第一套房產權證滿4年才能再買；

限購從3年變4年，也就意味著從買房到賣房的周期拉長到近8年，長沙辦證時間較華東長很多。

3、長沙第一次溯及過往的做法。雖然像上海一樣，暫停企業購房，但對企業已購買的商品房，需取得不動產權證5年後方可轉讓。這不同於以往老人老辦法，新人新辦法。

全國多個地區限購限售政策全面升級，穩控房地產市場秩序，堅決打勝「反炒房」攻堅戰，保障剛性購房需求，堅決遏制投機炒房。

凰家問答

限制公司購房真能打擊炒房客？你怎麼看？

6月24日，西安發布了新的房地產調控政策，進一步提高了限購門檻，要求在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。所以限購限售再次回歸互動問答，限制公司購房真能打擊炒房客？你怎麼看？親們~請把你的答案直接留言在鳳凰網房產微信後台。

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