「起跑線」：上漲的學區房和焦慮的中國父母

FIRST

原本以為，早早買了學區房就可以安心。

但剛剛過去的周末，好多家長重新陷入焦慮：由於一些熱門學校報名人數過多，部分一表生也面臨調劑，買了學區房的家庭，不但要看入戶年限，買了房不住也會受影響。

再對比一下，最近杭州關於學區房的新聞：文二新村一套19.84方的房子，總價300萬，單價超過了15萬，只有單間，沒有廚房、沒有洗手間，房東幾乎從來沒住過，有人願意買，純粹為了學軍小學的學區……

現在想想，如果買了不住，或者入戶年限不夠，導致依然要面臨調劑，這套學區房還值得買嗎？

據報道，目前杭州幾個城區內的以下公辦小學戶籍生都面臨「爆棚」的問題。

1

西湖區

文一街小學、學軍小學求智巷校區、文三教育集團文三街小學、星洲小學、翠苑一小文華校區

2

上城區

勝利小學、天地實驗小學、勝利實驗學校、鳳凰小學

3

下城區

長壽橋小學

4

拱墅區

賣魚橋小學

5

江干區

采荷一小、采荷二小

6

濱江區

江南實驗學校教育集團、聞濤小學、濱文小學、彩虹城小學、錢塘實驗小學

這些熱門學校周邊的學區房行情，不少也成為杭州市場的典型。例如學軍小學求智巷校區附近的文二新村、下寧巷、崇文公寓等單價都在7萬以上，個別破10萬；今年采荷學區房單價破了6萬，濱江區江南實驗學校的學區房單價也超6萬，耀江文鼎苑單價已經到7萬+了……

今年一季度我們還做過杭州部分學區房成交均價的調查，部分又有一些上浮。

SECOND

學區房折射的是家長們的焦慮。即便是在杭州這樣教育資源並不差、而且相對均衡的城市裡，對於「名校學區」爭奪依然激烈。

前不久上映的印度電影《起跑線》不但收穫了好票房，也贏得了眾多中國家長的共鳴。其中，電影海報中的英文似乎說中了很多家長的心聲：The parents who will do anything to get their children into the right school（父母，就是那些會不遺餘力，傾其所有讓他們的孩子進入正確學校的）。

「不能讓孩子輸在起跑線上。」好多家長們奉行著這一口號。其實，不是教育不均衡，而是大家公認的、好的優質教育資源永遠會被爭奪，國內如此，國外亦如此。

大家搶的也不是學區房房子本身，而是代表了優質教育資源的學籍。

在大部分看來，一次性投資兩三百萬買下一套學區房，入讀知名公辦學校，已經是件比較有效率的事情了。

回想4月初，某民辦學校招生時，26：1的盛況，就可想而知，好的民辦學校更是「千軍萬馬過獨木橋」。

而且，民辦學校的學費不菲，一個學年（兩個學期）的學費都是過萬的，去年調查顯示，最貴的一所學校（西湖區杭州雲谷學校）一學年學費高達96000元。

更讓家長頭疼的是，民辦學校入學不但考學生，還考家長，之前網上流傳的民辦學校對學長的「花式要求」，例如家長的學歷、是否全職等等。

這也是為什麼，很多家庭孩子一出生，就張羅學區房的事情了。

THIRD

當年「龍寶寶」的生育高峰期、二孩家庭使用學區房年限拉長、杭州這些年人口的增加、以及優質教育頭部資源的限量，讓杭州出現了「生源爆表」的情況，學區房價格高漲，甚至不排除有人開始把學區房當投資品的案例。

但也不可忽視，情況年年在變，未來家長們或許有更多選擇，買學區房未必是唯一且保險的方式。

除去今年杭州已經出現買了學區房、但入戶年限不夠的、導致調劑的情況，像北京今年推出多校劃片政策後，對學區房房價也有一定影響，因為今後購買的學區房不能保證業主子女100%進入某優質學校，即便是要到明年正式執行，但現在部分區域的學區房價格已經出現冷熱不均。

像杭州的上城、下城、濱江、拱墅等區域，也開始實行「雙學區制」，讓家長有更多選擇。

此外，今年下半年各城區還有不少新的學校投入使用。

1

上城區

勝利小學新城校區、惠興中學

2

下城區

擴建後的求知小學、啟正實驗學校、長壽橋小學文暉校區

3

濱江區

浙江大學教育學院附屬學校、濱江實驗小學

4

下沙

文思小學

5

江干區

采實教育集團澎致小學、采荷實驗學校小學部、采荷三小教育集團筧正小學、東城第二實驗學校、夏衍初級中學、采荷第一小學教育集團丁信小學真園校區

未來，當優質教育資源與房子的捆綁不再如此密切時，天價學區房的現象也就不再發生了。

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