如何買好房？行業水深，資深買房15年教你乾貨技能！
朋友周末看二手房，被中介一頓胡吹亂侃懵圈了，匆忙下沒考慮太多就簽下了房子。回家冷靜下來後才發覺有點兒不對勁。心有不甘，處處打聽、網上各種找資料。
我仔細看了下，其實房子自身沒啥問題，地段、周邊設置、戶型都不錯，中介費也是實打實按3%交。就是價格比周邊和同小區的價格高了10來萬！一輛10幾萬的車錢沒了......
事已至此，只能作為交學費了。二手房討價還價的空間因人而異，我一同學其時與房東聊了三四天，從買房進程聊到職場崎嶇，再到大學戀愛史…終究連他自己都沒想到，生生壓下10%的價格。那套房200萬出面，外加找了熟悉的行業朋友，又優惠了兩萬多。（朋友多了路好走，多交各行各業的精英會讓你省錢、省力、關鍵還省心）
今天結合我做房產十幾年的經驗，給一些買二手房的朋友們傳授一些技巧幹貨。
職業水深，假如你不了解，有沒有人幫你，必定要交學費的。
1.買房過程：
誰先出價誰先死
推房（報價）----認為合適（看房）滿意後-出價議價
（這個環節主要是為了探出對方底價）
出太低：中介方不願意跟你談（不受重視）你就失去了有機會買到好房的機會。
出太高：無需多說（你虧了）
2.和房東議價
軟！硬！兼！施！
1）態度第一，給對方尤其是通過第三方成交的，一定要尊重對方，你一定會拿到比別人更驚喜的價格。
我買二手房時，幾套房多是賣了還不知道房子在哪。沒錯，千真萬確的事情。不是交大家要用這種方式，只是告知大家專業很重要，如果你不專業沒關係啊，你可以認識專業的人幫你不就解決了嗎。至於對方幫你，那要看你的誠意度了。其實你只需換位思考就可以了解。
2）第三方OK了，接下來就是和產權本人議價階段了
態度態度態度，放低姿態。「哥哥姐姐、叔叔阿姨「體現自己的不容易，上班族辛苦存錢…能不能再優惠些？總歸，情緒要誠實。
（注意：我發現不少朋友有個誤區啊，潛意識裡覺得自己是「買家」，房東是「賣家」，對房東擺出一副大爺樣。）結局肯定不好......
好的房子永遠是賣方市場。有人為了壓價格，一進屋房就當著房主的面說：這兒不會好那不好，你房主有人這麼說你的房子你會舒服？第一印象都不好了，其它勿談！所以別為了滿足自己錯失好房。
OK，很多人說在看完房後，我能不能給房東留下小紙條之類的？
職業素養你懂嗎不付酬勞就不要找第三方看房了，不尊重對方的勞動成果不說，你也失去了信用。當然還有日後你住進去後的一大堆麻煩事，你會心不安的，明白嗎？不要做這種偷雞摸狗的事，一定要光明正大。要注意的是有時會得不償失，留了紙條（對方怎麼看你不說，你的小心思已經被房主看在眼裡了，你再談價格優勢都沒了）所以不要自作聰明。
3）傭金要點把握：
說明自己的難處，傭金盡量幫自己省點，送點小恩小惠的。談下來的概率高很多（90%）
碰上比較能侃的中介，可能會跟你說「我這是獨家房源無法打折」、「房子都買了還計較這點兒中介費嗎？」、「好的寓居環境是無價的！」之類。
記住了：遵循一點態度好、臉皮厚。談下來的問題也不是很大。
4）碰上亂收費
在網路發達的今天基本不會，只需你上網搜搜就能解決的事。
有必要提示：不貪小便宜。
最終總結一下：
1、捉住合適砍價的環節，做好預備作業。
2、與房東砍價，態度真誠、換位思考去談判。
3、與中介砍價：態度好，臉皮要
4、不貪小便宜。
最後：祝願您能買到心儀的房子。
TAG:么么噠要 |