華髮聯姻金茂開發陽邏項目 2018華髮武漢多個項目推進

2018年以來，一向低調的華髮打破了先前的沉默，足跡遍布新洲陽邏、盤龍城、東西湖、漢南等地，實現了武漢版圖的快速擴張。4月19日，新洲區國土資源和規劃局頒發了陽邏街萬山村(陽邏經濟開發區陽靠公路以西，柴泊大道以南)地塊的建設用地規劃許可證，該項目正是華髮今年2月份競得的新洲地塊，將聯合金茂打造成陽邏的高品質低密住宅。

華髮聯姻金茂 陽邏項目或命名華髮金茂逸墅

2018年2月13日，珠海華髮底價競得新洲區陽邏街萬山村的P(2018)004號地塊，成交總價為96400萬元，成交樓面地價為2631元/㎡，溢價率為0.52%。參與競買該地塊的房企有華髮和金茂。

4月19日，新洲區國土資源和規劃局頒發了陽邏街萬山村地塊的建設用地規劃許可證。據國家企業信用信息公示系統顯示，建設單位武漢華璋房地產開發有限公司成立於2018年01月26日，稍早於土拍時間。而該公司的股東為華髮和金茂，兩家公司各佔比50%。

土拍資料顯示，P(2018)004號地塊規劃凈用地面積159305.48平米，地塊內可建最大計容建築面積不大於366402平米，建築容積率最大2.3，最小1.0，包含住宅、商業商務以及(四星級)酒店建築。有消息稱，該項目或定名為華髮金茂逸墅，由金茂操刀建設，不過目前暫無準確消息。

從地理位置上來說，P(2018)004號地塊地處長江新城輻射區，陽邏之心的核心區域。由於政策扶持，區域內相對老城區而言業態豐富，除了品牌開發商入駐，板塊內教育醫療資源相對豐富，未來發展潛力大。目前，周邊的項目較多，有華髮峰尚、紅星天鉑、當代滿庭春、綠城桃李春風等多個大型社區，居住氛圍十分濃厚。

事實上，這並不是金茂在新洲陽邏的首個項目。2018年2月23日，金茂以12.468億+14%競配建幅度成功競得新洲陽邏的P(2018)001號地塊，樓麵價3587元/平，刷新新洲樓面地價紀錄。這也是繼東湖金茂府、漢陽濱江金茂府、金茂簽約武漢市新港投合作項目之後，金茂唯一一宗以競拍，而非合作方式參與的地塊，與P(2018)004號地塊相距不遠。

強強聯合 2018華髮武漢多個項目推進

目前，像華髮和金茂這樣的知名房企強強聯合併不在少數，中國金茂的產品系主要有金茂府、金茂悅和金茂墅3種，目前金茂在武漢楊春湖高鐵商務區和漢陽新港長江城打造的均為金茂府，項目定位高端。其中東湖金茂府，就是金茂和首開、華僑城強強聯合的力作。

而此前和華髮合作最為密切的房企，莫過於中城，在華髮新洲的5宗地塊中，有3宗都聯手中城合作開發。此外，華髮攜手中城在武漢的項目還有很多，諸如，華髮中城華府、華髮中城公園首府、華髮中城水岸、華髮中城薈等。此次的陽邏P(2018)004號地塊，也是華髮首次與金茂的首度合作。

站在2018年回望華髮在武漢的擴張史，新洲也是珠海華髮布局最多的區域。自2017年12月起，華髮在武漢土地市場大展拳腳，3個月內斥資62.2億一舉拿下8宗地塊。目前已報建的有華髮峰尚、華髮中城公園首府、華髮中城華府、華髮中城水岸等。

華髮內部人士透露，這8宗地塊均計劃於2018年內入市，將給武漢帶來大量的供應。無論是銷售層面還是土地層面，華髮股份武漢公司在2018年都提出了新追求，戰略版圖從中心城區拓展至全面布局，武漢在華髮股份全國版圖中的地位日益彰顯。

克而瑞武漢總經理吳洋用「穩健」形容了華髮的擴張方式。在拿地和項目布局上，華髮在武漢的每一步節奏感都非常強。吳洋用了三句話形容了華髮在武漢的步伐：在城市中心片區拿地打造改善型精品豪宅項目;在城市熱點區域四新拿地為剛需服務;在遠城區拿地(新洲、漢南)提前布局潛力片區。順勢而為，成就了華髮在武漢的不俗業績。

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