房價：限購也漲，不限購也漲，到底怎麼回事？

大家都知道，為了抑制房價不合理暴漲，截止目前，樓市宏觀調控措施已達到159次之多，然而房價還是高居不下。這就讓網友不解了，限購也漲，不限購也漲，房價漲跌究竟跟哪些因素有關，調控是沒有作用，還是沒用到點子上，如何調控才能真正控制房價？

首先要搞明白，限購的的真正目的不是讓房價暴跌，而是想讓賣房的人賣不掉。因為沒有足夠的買家，賣房的人就無法成交。地方控制土地，像擠牙膏一樣一點點的拋出流動盤，有過多的買盤推動下，房價會迅速暴漲。房價暴漲會導致買家數量暴漲，樓盤清的很快，此時為了防止炒房客大量清盤，導致房價下跌，於是限購政策又來了，買家數量又大量減少。這樣讓人能買卻賣不掉，因為大量拋房會導致市場不穩，就會使得房價暴跌。

所以限購的高明之處是既可以保證房價平穩增長，又能穩定市場，順便打壓一下炒房客。限購的作用之大，遠超你的想像，控制房價並不是主要目的。

假如真想要房價下跌，方法有千百種，網友隨便都能想出幾個出來。但是為啥不那麼做？因為中國投身房產投資的人實在太多了，包括一些上市公司也在內，說是全民炒房都不過分，一旦房價暴跌，這些人都得死，那時候不僅樓市會崩，整個國民經濟都要塌了，另外房地產依然是支柱產業，房價暴跌就會崩盤，所以房價不可能暴跌。

房地產市場其實並不符合供求關係。如果有人跟你說，房子每年的價格都會漲一倍，買了之後不管囤多久都可以漲到超高價之後再賣掉，連續幾十年都這樣，並且有充分的理由告訴你它會永遠保持這個倍率翻下去。一旦大家都有了這個共識之後，就不會有人考慮價格、供求關係，只要不停的買買買就行了。於是大家都入了這個局，可是人的壽命是有限的，當你需要錢準備變現的時候，你會發現這只不過是一場夢罷了，看似真實，其實都是假的。

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